房企“出海”背后：地价成本仅中国的1/15（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：和讯网 发布日期：2013-09-28 07:12 字号：T|T

摘要：李嘉诚的行为只是房企跨海大军中一个比较典型的案例，只不过在当下国内房地产投资泡沫论盛行的时期中，连续性的“贩卖”资产挑动了大多数人的敏感神经。究其个中原因，“国内房地产投资的日趋艰难与海外投资成本的‘落差’，成功构架起房企奔赴海外的一股逆流，”分析人士如是说。

出走乃为分散风险

与此同时，李嘉诚“走出去”的野心不减反增，一系列现象引发了“撤资”之说。

不过，不少业界人士并不以为然。香港地产学会秘书长冯仕勋接受和讯房产采访时表示，李嘉诚近期售卖资产比例其实只是很小的一部分，说他“资本出走”不符合现实。

第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标亦持赞同态度，“对于大企业而言，会有不同的投资组合和方向，不能说他撤退，这是不公平的，因为他手中持有的物业成熟了，如果不放可能就没有价值了。”

实际上，李嘉诚仅仅是房企跨海大军中一个比较典型的案例，邹锦标认为，只不过对比其他企业，“售卖资产”的现象集中在一个非常敏感的时期，做了另一种误读。

而从投资角度来说，这是企业发展的一种大趋势。

美桥投资集团执行总裁陈晓鸥分析称，中国房地产企业“走出去”是一个方兴未艾的趋势，包括绿地、万科、万达等国内大型房企都在寻求海外的出路。“中国的市场现在处于竞争白热化状态，地价高涨，限购等政策施压，种种条件来讲中国房地产市场并不顺风顺水。”

“另一方面，走出去的房企，资产积累已经到一定地步了。那么它需要全球化，政府也鼓励它全球化；同时，全部的资产都放在国内，风险会比较大，分散到不同的市场，风险会小一点；最后，国外的无论是土地成本还是融资成本，确实比国内要低廉，”陈晓鸥举了一个例子，“以万达在伦敦拿的一块综合地为例子，地价仅是中国地价的1/15。”

但他也谈道，现在英国的物业资产是很低的，确实是属于投资的良好时机。李嘉诚要为自己的投资人争取回报，去英国相对来说也是比较理智投资的行为，不能说对中国市场失去信心了，这是两回事。

对此，BOMA国际总裁兼首席运营官HenryH·Chanberlain也作出类似的阐述，从战略角度来看，他认为亚太地区尤其是中国市场，相比欧美的投资机会相对更多一些。因为在欧盟中，仅有英国和其它少数几个国家恢复得还稍微快一点，但整体经济依然不景气。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房企出海中国地价高海外地价

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