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万科进军海外：“哪里的中国人最多我们就去哪里”

扫描到手机各地楼市来源：人民网发布日期：2013-10-30 08:51 字号：T|T

摘要：万科总裁郁亮通过媒体更是赤裸裸表示，在进军海外选择目的地时考虑的是“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”

万科总裁郁亮通过媒体更是赤裸裸表示，在进军海外选择目的地时考虑的是“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”　

今年初，中国地产一哥万科正式对外宣布，从美国老牌房产开发商铁狮门买下美国旧金山富升街201地块70%股权，从而进入美国。而万科的同城兄弟金地集团则在去年9月就完成了对中国香港星狮地产56.05%股份的收购，并于去年12月21日正式更名为“金地商业集团有限公司”。

中国知名房地产企业大规模投资境外房地产开发业务，有公开报道可循的是2006年，由上海实业集团联合百联集团、锦江国际集团、绿地集团等上海产业巨头，在俄罗斯圣彼得堡芬兰湾畔共同投资13.46亿美元的“波罗的海明珠”项目，该项目于当年3月25日动工，使用面积达143万平方米。

今年10月12日，绿地集团与美国森林城公司签署协议，绿地集团持股70%，成立合资公司，共同收购布鲁克林大西洋广场地产项目。该项目总投资将超过50亿美元，是纽约最近20年以来规模最大的房地产单体项目。公开资料显示，绿地集团在海外已成功进入美国、韩国、澳大利亚等6个国家。

实际上，中国一线的房地产企业，几乎都没有缺席这场进军海外的狂欢。

公开资料显示，2012年以来，包括万通、首创、中国铁建、SOHO中国等十多家一线房地产企业，都已经在海外有房产项目或确立投资计划，投资规模达动辄数亿美元，大的几十亿美元也不稀奇。“不进军海外市场，都不好意思自称一线房企了。”一位长期关注一线房地产企业的评论人士如此调侃说。

实际上，中国房地产企业进军海外市场，首选目标往往是中国人比较集中的国家和地区，如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本。最近几年，这些地区来自中国内地的买家激增，房地产市场快速升温，甚至在美国和欧洲，有些当地原住民已经公开抱怨，中国买家的涌入抬高了房价。

某地产中介机构对温哥华近年住宅成交情况的监测显示，温哥华2011年以来，住宅成交量均保持了三成以上的增长。全球不动产服务商第一太平戴维斯的资料也显示，来自中国内地的购房者已经成为新加坡私宅最大的购买群体。而在2010年之前，新加坡私宅的境外买家主要还是印度尼西亚人和马来西亚人。

中国开发商在境外开发的楼盘，不可能完全指望靠“出口转内销”，全部由中国人消化。例如，根据泰国相关法律规定，在泰国开发房地产，在出售时有40%必须留给泰国人；马来西亚的法律也有类似规定，商品房的1/3必须出售给当地马来人。但是不可否认，来自中国内地买家的托底，给了大部分远赴海外淘金的中国开发商相当的底气和信心。

责任编辑：张燕凯关键字：中国中国人房企出海万科