石家庄置家网

楼市新闻眼：以房养老养谁之老

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-09-22 15:49 字号：T|T

摘要：虽然有关部门一再解释，但以房养老并不能被当前中国人的观念所接受，房子还要承担“遗产”和“家庭财富”这样比“养老金”更重要的使命，特别是在这个房子只有70年产权的时代，以房养老与我们的距离到底有多远？让本期的楼市新闻眼告诉您答案。

以房养老，成了王李纷飞之外引发更大范围关注的公共话题。养老已经成了这个社会的一大问题，独生子女，房价高涨，养儿防老似乎越来越靠不住，不过中国人真的已经到了必须用“以房养老”这种高度社会化、经济化的方式解决养老问题的时代了么？养老金缺口到底有多大？

虽然有关部门一再解释，但以房养老并不能被当前中国人的观念所接受，房子还要承担“遗产”和“家庭财富”这样比“养老金”更重要的使命，特别是在这个房子只有70年产权的时代，以房养老与我们的距离到底有多远？让本期的楼市新闻眼告诉您答案。

地产业者的敏感偷欢

地产业者感受到“救市”的隐喻

在国务院正式以文告的形式推广“以房养老”政策之后，敏感的地产业者嗅到了其中对房地产行业的支持，认为“以房养老”是对房地产的长期利好消息，以房养老的前提必然是房产的长期保值增值，这样的保证无疑比任何政策都管用。

房产保值增值是以房养老前提

以房养老是把房子作为抵押物来实现银行“倒按揭”的，以先行体质看来，如果房产不能实现保值增值，则以房养老的前提则不能实现。有商业银行支付“倒按揭”养老金的以房养老模式实际上是一种社会化的借贷关系，房子实则成为了老人与银行贷款的抵押物。如果养老金支付期间，房子出现大幅贬值或较大的贬值倾向，则以房养老就很难实现。敏感的地产业者从中解读的信息就是——为了保证以房养老，房价不能降，而且还要数十年内房价都只能涨不能降——房地产迎来长期利好！

以房养老有利于存量房解套

除了价格之外，以房养老还将为中国房地产行业提供更大的销量保证，将释放出难以想象的巨大购买力！以房养老的前提是必须要有房，而为了保证老有所养，以现在的以房养老模式，必须要每个老人都有一套房才能保证倒是有组够的养老金保障生活，这无疑将堵死买不起房“长期租房”这条路。

当房子成为养老保障的时候，买房必然成为生活的必须，否则将变得“老无所依”。当前各方均指责楼市泡沫，很大一个问题就在于各地均有较大楼市库存，存量房之多引发了不少关于“崩盘”、“鬼城”的猜测。

一旦以房养老成为主流养老方式，按照现行以房养老支付养老金的规则计算，必须实现老人一人一套房才能保证老有所养，这必将释放大量库存，楼市库存将大量被稀释、消化，房产供需依旧紧张，开发商睡觉估计都会乐醒。