购物中心大跃进 商业地产面临结构性失衡（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经营报 发布日期：2013-09-02 07:28 字号：T|T

摘要：中国连锁经营协会会长郭戈平表示，预计中国购物中心在2015年将达到4000家。4000家是怎样的规模？按照我国323个地级市计算，平均每个地级市将出现12家以上购物中心，购物中心数量已经严重超出城市商业所能支撑。

扩张出现两极分化

吴金宏反映的情况亦说明这个问题。“巩义在建的几个购物中心，从选址上来看，均在城乡结合部，地段不是非常好。从购物中心老板的背景来看，有从事家具批发的，有从事肉制品生意的，总之，在之前并没有运作购物中心的经验。”吴金宏告诉记者。

一位餐饮业选址人士切身感受到这种“有效供应不足，无效供应过剩”带来变化。“在双方的合作中，物业方是甲方，往往处于强势的位置。而随着近几年购物中心的快速发展，我们品牌方地位开始上升，尽管是乙方，但选择的余地要高很多。”上述人士表示，“在以前，开店数和待选择的物业基本上是一比一的比例，而现在开一个店，往往三个以上的购物中心争着要你”。

“在商业地产总量过剩，结构性失衡的情况下，未来可能出现"两极分化"的局面。”王永平告诉记者。

“一方面，如华润、凯德置地、万达这样的房地产巨头会越做越大，行业集中度加剧；另一方面，一些对市场判断不足，缺乏雄厚资金和商业运营经验的开发商，日子会越来越难过。出现招商困难，经营难以为继的多属于后者。”王永平说。

责任编辑：薛腾飞 关键字：购物中心商业地产商业地产结构失衡

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