石家庄置家网

谢百三：持有三年不叫炒房老百姓买房属正当防卫（3）

扫描到手机地产声音来源：金融投资报发布日期：2013-08-21 07:09 字号：T|T

摘要：关键是，把普通老百姓的买1～2套房行为，称为“炒房者”是否合适？所谓“炒”是指短线买进卖出。中国短线炒房者是有，但比例不大。多数都是买房3～5年，不动的。怎么叫“炒房”？

（五）其实当时买房是可以不花钱的

很多人从M2飞快增长中算出，房价会迅速上涨。于是从银行贷款后，以30万资金买了三套（每套50万，首付20%为10万），结果几年后50万涨到100万～200万了，他们卖掉一套得到100万～200万后，还掉全部银行贷款，另外捡了两套房。

这种事情上海比比皆是。当时不限购，又完全合理合法。你骂什么呢。反而是财政部、央行、城建部的一次次表态，“房价一定会跌到人们能接受的价格”，成为人们饭余茶后的笑谈。

我相信那些口是心非的城建部、财政部、央行的高官们，一边在正襟危坐地让人们不要炒房，一边则在偷偷地买房。如果当时不买下一套房的，现在看着一日千套房售罄的北京房产市场及成年未婚的子女，多少个日子会彻夜后悔——不要怪老百姓去抢着买房，实在是你们的货币发得太多、太快了。难道只容许央行大发货币，不容许老百姓正当防卫吗？什么炒房不炒房？可笑！

（六）买房就要买好地段的

做股票的第一条原则就是不输钱，第二条原则就是记住第一条原则。买房子的第一条原则就是地段，第二条原则还是地段。

2005年8月，有友人在北京华清嘉园（五道口）以90万买了一套90m2的房。他打电话给上海老同学，劝他也来买。他说，这里离著名的北京大学自行车10分钟，离清华大学自行车5分钟，旁边还有一所中关村重点小学，我的儿子要上这小学啊！你也来买一套吧。

上海朋友问：“中央不是在调控房地产吗？你们怎么敢买？”北京友人哈哈大笑，不管他啦，小孩要读重点小学啊！

上海朋友利用暑假马上去华清嘉园附近住了一周，专门找小户型看。他发现，即使买下来，租出去的租金收入也可达到7%～9%，比央行利率要高得多，这就是属于投资居住两相宜了。

但中介公司竟提出每看一次房，不管买不买，都要100元看房费。上海朋友当时质问他：“你们这里是动物园吗？”“不管，看的人多，买的人少。”他想了想，心里一亮，可能就是这100元给我们留了两套房。好，100就100！

结果，2套40.75m2的房，以1万元/m2买了下来。他花了三天略作装修，就以3000元一月租给了韩国、香港留学生。

现在，这些位于风暴中心的房产，价格已达到8万元了。当时陪上海朋友来的北大学生（上海交大附中考来的）开心地说：老师，开心吧，2005年才1万元啊！当时交大附近已2.5万元啦！现在，他还在出租此房，租金涨到5000元了，全是中介公司涨的。

（七）对房地产调控的几点建议

尽管我们很多朋友5～10年前买房问题上做出了正确的抉择。但我们是被动的，无奈的。一切都是央行快发货币惹的祸。我们也希望房产市场回到朱镕基总理前中期的情况；“管住货币、稳住价格”。朱总理领导中国经济13年（含前期当副总理的5年），房价基本不涨，管得何等好！他半夜11点半会打的去经济学家吴敬琏家请教如何管好宏观经济。

但作为普通百姓，除了自己因势利导，躲避通胀，还有什么办法呢？除了少受些伤害，因势而为，还能怎么办呢？

此外还建议：

科学合理地调控房地产市场；再增加3000万亩土地供应（加上容积率，约为660亿平方米）；搞好中小城市建设。政策向中小城市倾斜，鼓励资金、人才向中小城市流动；

逐步放开限购，减少极多的“假离婚”事件（各地抢房很多是假离婚者）；增加经济适用房、廉租房的供应；最重要的是央行把住货币印发总开关；逐步改变“土地财政”格局。（但这很难，是一个很大的系统工程。）