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“苦干实业还是炒房”需理性选择

扫描到手机地产声音来源：燕赵都市报发布日期：2014-01-20 10:54 字号：T|T

摘要：在当前房价继续上涨，而制造业又多不景气的情况下，究竟是该苦干实业还是该去炒房，恐怕是摆在不少中小企业老板面前的一道选择题。有关决策部门更需深刻思考，到底该如何解决“做实业不如炒房”这个问题。

19日，两条与房地产有关的新闻引人关注：一是国家统计局发布数据显示，去年12月70个大中城市中，房价同比上涨的城市达到69个，四个一线城市新建住宅价格已连续第四个月同比涨幅均超20%。二是浙江省人大代表周德文透露，温州一家拥有1000多名工人的企业，苦干精算，一年利润一百来万，而老板妻子在上海买10套房子，8年后获利3000万。(1月19日《京华时报》、《今日早报》)

第一条新闻表明，尽管很多地方政府在去年四季度紧急干预房价上涨，但实际效果并不明显。既然2013年房价成绩单已全部出炉，多数城市铁定完不成去年年初公布的房价控制目标，那么，接下来有关方面应进行问责、再出台新政，还是容忍房价继续上涨，无疑，是舆论关注的焦点。如果不能以改革的方式解决房地产深层次问题，恐怕很多人尤其是有钱人，还会像这位温州老板的妻子一样，去炒房。

第二条新闻表明，尽管解决企业融资难、降低企业税负等方面的政策措施，近年来出台了不少，但“做实业不如炒房”这个在几年前就存在的现象，今天仍存在。难道说“做实业不如炒房”还要延续下去？如果这种现象继续下去，不仅房价会越炒越高，调控压力越来越大，而且中国实体经济会受到很大影响，最终会带来就业等问题，甚至会影响中国经济稳健增长。

在当前房价继续上涨，而制造业又多不景气的情况下，究竟是该苦干实业还是该去炒房，恐怕是摆在不少中小企业老板面前的一道选择题。如果继续像这位企业老板一样坚持苦干实业，回报可能比较少。如果像这位老板的妻子一样去炒房，虽然面临不少风险，但回报可能很多。当然，有关决策部门更需深刻思考，到底该如何解决“做实业不如炒房”这个问题。

可能在一些人看来，温州这个老板的妻子“8年后获利3000万”是早期的投资投机行为，如今，在楼市限购、限贷的调控背景下，炒房已经没有什么机会和空间了。但事实上，调控政策还是有不少漏洞，再加上一些地方政府不严格执行调控政策，所以，对于某些炒房者来说仍有机会去炒房。尤其是目前大多数城市的房价持续快速上涨，一线城市房价涨幅超过20%，对炒房者是很大的诱惑。

在笔者看来，要想真正解决“做实业不如炒房”这个老问题，一方面是积极推进房地产深层次改革以稳定房价或者让房价回归合理水平，来改变炒房者的市场预期。特别需要适时推出房产税、空置税，增加炒房成本和风险，以倒逼资金远离炒房，回归实体经济。另一方面，必须彻底解决实体经济面临的融资问题、税负问题、利润问题等，减少资金从实体经济“出逃”去炒这炒那。

虽然该苦干实业还是该去炒房，选择权在企业老板，但笔者建议，企业老板还是要立足于主业，虽然干实业很辛苦而且回报少，但风险小，可持续发展。如果企业老板把准备炒房的钱真正用于主业的转型升级，从事高附加值产品的研发和生产，做实业的回报同样可以很高。如果某些企业老板顽固死守低端产品，却又想着通过炒房等投机手段赚取高回报，不仅实业干不好，还有可能在炒房中“栽倒”。

当然，最有能力改变“做实业不如炒房”这种局面的，还是各级政府。如果各级政府真正想让炒房资金回归实体经济，办法还是有很多的，关键就在于，政府想不想真正遏制炒房，想不想真正去提振实体经济，想不想真正解决中小企业面临的生存、发展问题。

责任编辑：薛腾飞关键字：炒房苦干还是炒房炒房收益高