专家：在海外“纯炒房”亏多盈少

扫描到手机 地产声音 来源：法制晚报 发布日期：2013-11-04 16:41 字号：T|T

摘要：薛建雄指出，很多时候，“纯炒房”的人很多都是亏的。他指出，很多人买了别墅又不出租，自己也不去住，然后每年还需要缴纳房产税、物业管理费等。

著名房产研究机构克尔瑞研究中心总监、资深房产分析师薛建雄在接受法晚记者采访时表示，全球多地房价上涨，看首批海外炒房者是否赚钱，应该要看时间节点而定。也就是说当时买在“高点”价位上的人现在肯定是亏的，相反肯定是赚钱的。比如2007年底、2008年初买的房子有些现在还是亏的。

薛建雄表示，中国海外炒房者主要在美国、英国和澳大利亚三地购入房产。全球各地房价的最低点应该是在2011年底。如果当地的炒房者那时候购入房产的话，应该说是赚钱的。

“在美国房价跌得一塌糊涂的时候，澳大利亚的房价并没有跌反而在上涨。如果说要盈利的话，澳大利亚相对来说会高一些。”薛建雄表示。

还能赚？ 海外购房两大要点 “纯炒房”亏多盈少

薛建雄表示，不管到海外哪里买房，投资者需关心两个问题。首先是这个国家的经济和人口是否增长，只有这两者同时增长房价才有增长空间，也才会有盈利的空间。

薛建雄指出，例如日本和欧洲的经济有增长，但是人口一直在下降，所以房价涨幅不会很大。而美国、澳大利亚、新加坡这些地方房价增长，也是因为其人口和经济投资均在增长。

薛建雄进一步指出，此外第二个要关心的就是房产的持有成本。在中国，买房除了每年交一点物业费以外基本没什么成本，而在外国房产税是很高的，而且像物业税等税收款项也很复杂。

薛建雄指出，很多时候，“纯炒房”的人很多都是亏的。他指出，很多人买了别墅又不出租，自己也不去住，然后每年还需要缴纳房产税、物业管理费等。而真正移民购房自住和纯投资的情况会好一点。以美国为例，他们买房后会出租，而美国的租金也很高，租金抵去费用还相当于房价的3%。

责任编辑：张燕凯 关键字：房价专家炒房

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