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多起定增、重组胎动房企再融资将开闸？

扫描到手机各地楼市来源：第一财经日报发布日期：2013-07-19 14:55 字号：T|T

摘要：苦苦挣扎中的中小房企对政策红利的饥渴远超市场的想象，近期证监会或松绑房企再融资的传闻，再次点燃了这个群体的集体狂躁情绪。沉寂三年之久的上市房企重组事项，在2013年7月前后扎堆上演，引发市场对房企再融资开闸的想象。

苦苦挣扎中的中小房企对政策红利的饥渴远超市场的想象，近期证监会或松绑房企再融资的传闻，再次点燃了这个群体的集体狂躁情绪。

7月18日，上市房企停牌队伍再添东华实业和莱茵置业两家新成员，拟筹备重大事项的房企总量增至约10家。

沉寂三年之久的上市房企重组事项，在2013年7月前后扎堆上演，引发市场对房企再融资开闸的想象。

而这一传闻已在开发商中引发连锁反应，部分企业紧急奔赴北京进行求证，另有开发商则开始忙于准备上报资产重组方案。

广东某大型上市房企高管表示：“我现在就在北京打听与房企再融资相关的信息，目前很多开发商都在"蠢蠢欲动"。”与此同时，本报获悉监管层已经开始接受上市房企的再融资方案申报材料，上市房企再融资的大门已经被推开了一道缝隙。

　　政策松动猜想

7月17日，新华社针对房地产再融资话题连发四文，直言“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。这让6月份以来十余家上市房企因筹划重大事项而停牌的现象，与证监会松绑房企再融资的传言进一步契合，也符合国务院本月“让房地产企业融资正常化，打开融资正门，尤其是通过资本市场进行直接融资”的要求。

实际上，上市房企再融资有条件放行的迹象，在此前的5月份已经初现端倪。

5月16日，万方发展公告重大资产重组方案，涉及超过10亿元的股权增发和项目收购，尽管该方案仍在等待证监会审批，但券商却认为，方案在证监会层面的政策障碍相对较小，一级开发项目资本市场融资或将率先开闸。

此后，多家涉房企业纷纷推出再融资方案。针对市场传闻，证监会在6月28日公开表示，根据国务院精神，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

证监会同时称，将坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。

有分析认为，证监会的相关说法较此前已经有所改变，这也在某种程度上意味着房地产融资或将有条件放开。而在7月12日，证监会在媒体见面会上依旧保留了类似说法，令市场猜测这与此前的“暂缓受理房地产开发企业重组申请”的口径相比确有细微变化。

目前看来，房地产上市公司再融资或有条件开闸，一些成熟的重组项目有望获得放行，非上市房地产公司借壳上市也有望重启。但房企IPO项目，以及存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企的再融资项目，依然希望渺茫。

上述接受本报采访的房企高管称：“近期证监会确实开始接受部分房企的再融资相关材料，这在以前很长一段时间都未曾有过。”

责任编辑：薛腾飞关键字：房企融资开闸房企融资

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