不仅如此，益阳市国资委提供的材料表明，当时多数职工签名要求经适房面积增加20平方米，达到90平方米。

这两项行为，已经严重违背了当时房管局批复的38号文。

更为夸张的是，承包梓瑞小区b1栋建设的包工头刘跃平记得，8月份打桩时，一个原本70平方米的户型被要求加大到140平方米。“房子共7层，一二层为商铺，除顶层外，每一层都有一套140平米的房子。其他90多平方米、70多平方米都有。”刘跃平说。

除此之外，“门面被要求加高，顶层也要求加高，”刘跃平介绍，“合同上建筑面积只有不到4000平方米，实际建了5000多平方米。”

自2009年工程竣工以来，刘跃平和承包b2栋的包工头彭伟、承包c4、c5、c6栋的包工头曾梦君一直在上访。因为开发商“超规划建筑面积不依法计算建筑款项”，这使他们“血本无归”。

2013年6月25日晚，记者走访了几家已住进梓瑞小区的益麻职工家。在他们装修体面的家里，很难说，他们不满意原本只有70平方米的房子变成了105平方米或140平方米。

但他们也看到了问题，“消防通道改建门面，d区栋与栋之间间隔为5米，终日见不到阳光。我在这边洗澡，你在那边可以看到。”

益阳市规划局的专业表述是，“17栋楼离界退让距离不够，c地块5号楼西侧超用地界线15米，6号楼西侧超用地界线25米。”

根据益阳市规划局的竣工验收，“这个小区实际建筑面积为97834平方米，超审批面积34980平方米。”据此得知，建筑面积近10万平方米的梓瑞小区，35%的建筑属于违章建筑，违法面积达到了审批面积的一半。

其中门面超审批面积3716平方米；杂屋(车库)超审批面积1722平方米；住宅及坡屋顶(顶层)超审批面积29542平方米。

长沙市规划设计院副院长谭春华认为，35%建筑面积超审批简直不可思议，“一般超20%就属非常严重了。”

房管局和规划局的数据矛盾

在益麻职工的不权威统计中，梓瑞小区的违法面积有6万平方米，占到实际建筑面积的一半多。为了弄清楚梓瑞小区实际建筑面积真相，记者来到了益阳市房管局。

令人惊讶的是，房管局测绘的面积与规划局差别很大。

6月26日，在记者的执意要求下，房管局终于提供了一组数据。梓瑞小区实际总建筑面积为85224平方米。这比记者从规划局了解的少了12000多平方。

其中，房管局的住宅面积是64000平方米，比规划局的75293平方米，少了11000多平方；房管局的门面面积是6544平方米，比规划局的5996平方米，又多了500多平方。

房管局测绘队工作人员介绍，一般情况下，房管局测绘的面积都比规划局的少，因为有些建筑不会算入办房产证的范围内。

谭春华介绍，理论上规划局和房管局的数据不应该有差别，正常能接受的差别是“阳台面积差几个平方而已”。如果差别很大，“中间必有猫腻，比如开发商改了图纸。严格来讲，报建、施工、竣工的三张图纸应该是一模一样的。”

另外，按常理，房管局测绘的面积应该比规划局大，因为后者更希望实际面积与规划面积相符合。