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楼市新闻眼：房产税扩容？狼来了

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-05-28 16:11 字号：T|T

摘要：到底房产税是什么？房产税又有怎样的意义？国五条眼看不灵了，落地悄无声息，那么房产税到底能不能落地有所作为呢？就让楼市新闻眼带你来看看狼来了一般的房产税。

说到房产税已经喊了将近三年，在上海、重庆也有试点。而如今，房产税扩容的消息一时无两，从扩容城市猜测到扩容时间表，各种小道消息强烈吸引着人们的眼球。都说“狼来了”，可是喊了好几年，人都疲了，狼还是“确定年内扩容”，并没有真的来。

到底房产税是什么？房产税又有怎样的意义？国五条眼看不灵了，落地悄无声息，那么房产税到底能不能落地有所作为呢？就让楼市新闻眼带你来看看狼来了一般的房产税。

风头正紧三城盛传狼来了

房产税先期已经在上海、重庆进行试点，对于新建商品房开始征税。不过即便对于试点地区，房产税征收的范围依然很窄，力度也没有想象中的巨大，并没有造成实质影响，力量尚不如限购。

房产税作为有机会成为房价调控“救世主”的致命武器，试点之日起就一直有各种消息传言房产税试点将逐步扩大，并在几年内推行到全国范围。在本轮房产税扩容风暴中，被挤到风口浪尖的是南京、深圳、杭州三大城市，而又有消息称《房产税试点由地方加密上报国务院最终拍板》，不过关于到底是对存量房还是增量房征税、从什么基点开始征税都不明朗。

出人意料的是北京，这个万事都走在全国前列的城市在房产税试点领域却成为“后劲”，至今北京都以“房产类型过多，难以实施征税”为理由，没有成为历次试点中的试验田。

房产税征收目前扩大试点可信度颇高，几乎已成定局，但全国推行尚有技术性问题未能解决。开征房产税，要以房屋登记和房产信息全国联网为前提，而这两项基础工作尚在推进平稳当中，年初设想的500城市房产信息联网尚未完成，基础工作着实影响了房产税实施。

开发商不以为然依旧闷头拿地

一方面是房产税试点扩大积极推荐，仿佛让人看到了政府部门对于地产市场调控、特别是房价控制的信心，北京甚至不惜动用行政手段控制新房上市，不少分析者也认为这将对开发商产生警示作用，减缓开发步伐，至少放慢拿地速度，等待政策明朗。

另一方面却是近来地王频出，开发商对未来房价信心十足。据不完全统计，在近7天内，包括万科、绿地、佳兆业、越秀、北京城建、招商、金科、复地、旭辉、宝龙、华南城等企业均有拿地动作，挥金百亿。北京出现了拿地楼面价格高于周边楼盘售价，“面肥贵过面包”的事情正在上演。另悉本应于5月28日出让北京夏家胡同宅地已暂停出让，此前市场消息称，已有非常多的房企对该地块表示出浓厚兴趣，一旦入市恐怕会再度刷新地王标杆。

由此看来，开发商对于现行调控政策不感冒，国五条落地没有产生实质效果；对于未来的调控政策或者说房产税依然无动于衷，即便是北京市长签字这种行政控制房价的手段都无法打走北京开发商拿地，不知道房产税有没有这个能力动摇开发商拿地决心。