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房产税或不用等到2017 未来将成主体税种

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-11-14 16:20 字号：T|T

摘要：此前房产税推进乏力被指陷入利益争夺藩篱，此番房产税定位县（市）级主体税种，来自地方的阻力可能将会减小，推进可能加快。

财政部财政科学研究所原所长贾康11月初表示，房产税的基调是加快立法，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。但近日又传消息，广东已开始部署房产税，看来房产税也许不需要等到2017年。

已有地区已开始部署房产税

11月13日《南方日报》消息，最新出台的《广东省深化财税体制改革率先基本建立现代财政制度总体方案》将结合广东实际增加了深化民生财政保障制度改革、深化财政投融资制度改革两大任务。上述方案指出，将通过房地产税等改革，使房地产税等财产行为税成为县（市）级主体税种，培育地方支柱税源，稳步增加地方财政收入，以增强市县政府履行事权和支出责任的保障能力。

此前一度认为房产税牵扯甚多，特别是最基础的不动产登记基础统计工作尚未完成，近期不会有实质动作，立法和实施日期更是被指将要等到2017年，前提还是2016年就能完成相关立法工作。

近期一系列财税改革推进，特别是关于地方债方面出现诸多调整，中央明确表示不会接盘地方债，而相关部门也确认未来房产税将是县（市）级主体税种。这无疑让地方政府在土地出让收入之外找到了新的路径。此前房产税推进乏力被指陷入利益争夺藩篱，此番房产税定位县（市）级主体税种，来自地方的阻力可能将会减小，推进可能加快。

房产税对楼市是拖累还是规范

进入11月，地方掀起财税补贴为主的第三轮救市风潮，在解除限购、放宽房贷、公积金调整等多方作用下，国家统计局公布了2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况。前十月，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。

利好牌打尽，可楼市提振却十分有限，不少人士担心房产税一旦正式进入程序，将对复苏中的房地产业施加重大打击，更有媒体表示“房地产释放重大下跌信号”来阐述房产税意义。

房产税多年引而不发，一方面是地方利益多有掣肘，另一方面可能也是中央调控房地产的最终底牌，出台必定审慎，特别是在此时房产税出台确有再度冰封楼市可能，决策者必定更加谨慎。

房产税虽然细则尚未出台，但是可以窥见，对居民自住的至少一套房将是免税的，而超过自住范围的住房，特别是投资性住房将征税。房产税出台将极大抑制房产投资，这要比“限购”更加猛烈，甚至对于此前的投资囤房客也有追溯作用，这与“限购”是根本不同的。这对于楼市“去库存”将有较大压力，

有人担心房产税会是彻底压垮楼市的“最后一根稻草”，认为房产税出台将进一步加剧楼市下挫，并将更加促使楼市两极分化，加速洗牌，大型房企可依靠自身能力扩大兼并，而小房企则可能一蹶不振，彻底崩溃。

不过另有业者认为，房产税出台非但不会重挫楼市，反而是新的机会，加入房产税，使得房产市场更加规范有序，提高行业门槛，促进良性发展，使房价更加合理，无论是对地产行业还是购房者都是好事。

相关链接：美国房产税怎么收

美国房产税是目前世界上比较完善的房产税。美国房产税是地方的主要税种，是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利的保证。的特点是按年度征收，每年都要征收房产税，追缴也相当严厉，如果连续欠税，房屋则可能被政府拍卖。

美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间，学区房还有附加费用。

一般来讲，美国房地产税是一年一次缴纳的，而且房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。美国房地产税税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。

责任编辑：薛腾飞关键字：房产税房产税部署房产税主体税种

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