中小房企自建贷款公司 变身“影子银行”一部分（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-04-27 11:21 字号：T|T

摘要：在资金链紧张中“喘过气来”的房企，已寻觅出一条融资新通道，其通过与其他中小额贷款公司合作，甚至独自建立投资公司、中小额贷款公司、典当行等方式为项目融资。

影子银行向房地产“输血”

事实上，房地产的持续升温与“影子银行”源源不断的资金支持有着很深的关系。对冲基金Pivot资本认为，“影子银行”体系不断增长，显示出中国房地产赖以生存的信用体系出现了诸多金融脆弱性。

如今，部分房企变身成为“影子银行”的一部分，衍生出民间借贷的利益链条。事实上，这与金融机构至今依然愿意不断变相地给房企提供资金支持有关。由于与房地产相关的资金充足程度在市场上并不对等，才有了让金融机构和房企能够从中赚取“差价”的空间。

随着各种金融机构觊觎房地产所带来的可观利益，地产商融资渠道的“另类”选择也越来越多。

记者了解到，2012年，国元证券就通过旗下投资子公司——国元创新向地产项目输血4.6亿元。

据上海一券商资管向记者透露，目前已有证券公司在考虑与地产商合作成立项目公司，以获得地产项目的收益，同时缓解房企资金紧张的困境，但目前仍然在摸索模式。事实上，这一想法已经在私募践行，地产商借助私募融资已有比较成熟的模式。

在调查中，记者还了解到一些地产商的“非常规”融资方式，比如地产商与私募合作成立某项目公司，然后对资金方称有项目目前急需资金，同时对项目方表示有资金需要找项目投资。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房企融资影子银行贷款公司民间借贷

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