世邦魏理仕：中国房地产更多违约个案可能发生 影子银行有必要性

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2014-06-14 09:10 字号：T|T

摘要：中国地产界可能出现更多的违约个案，但这些个宗数只会维持于中央接受的有限程度，在未来一段时间，中国的影子银行仍有存在的必要。

中国地产界可能出现更多的违约个案，但这些个宗数只会维持于中央接受的有限程度，在未来一段时间，中国的影子银行仍有存在的必要。

6月13日，世邦魏理仕发表《中国影子银行及其对地产市埸的影响》称，影子银行的信贷很可能大幅收紧，中国地产界可能出现更多的违约个案，但这些个宗数只会维持于中央接受的有限程度，在未来一段时间，中国的影子银行仍有存在的必要。

报告指出，过去数年中国发展商愈来愈依重影子银行作为贷款来源，因中央政府2010年开始实施楼市调控措施，银行在借贷上的态度变得更保守，新股发行活动亦暂停，令发展商未能在股票市场融资。大部分上市发展商仍然能于银行取得借贷和进行融资，但中小型发展商则愈来愈困难。因此，小型发展商需透过预售作为主要集资来源，但预售收入却受中央的调控措施而影响。

报告续称，今年以来，内地出现若干违约贷款，当中有涉及地产行业。早前有消息透露，一度是浙江当地屈指可数的房企之一的兴润置业，早前因经营不善和高利贷导致资金链断裂，负债超过35亿元，涉及十余家银行。

不过，世邦魏理仕相信，中国地产行业的违约个案宗数应只会维持于中央接受的有限程度。

“中国有充裕的外汇储备和庞大的国有资产，政府有能力对行业给予支援。地产界的违约个案并非只是一个市场问题，而是一个政治性议题，并依赖中央政府的决策。”世邦魏理仕亚太区研究部资深董事蔡咏嘉称。

此外，世邦魏理仕认为，市场仍有需要影子银行担任银行系统的相属角色，以提供银行以外更广泛的服务，以配合中国经济不断增长及变得复杂的环境。

责任编辑：薛腾飞 关键字：世邦魏理仕影子银行房地产违约

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