石家庄置家网

自住型高端住宅需求持续火热石家庄（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-04-25 07:15 字号：T|T

摘要：高端住宅购买者也由二手房市场转向一手房，促进一手房市场火热销售。同时，受政策影响，国内大牌房企纷纷改变销售策略，将大幅减少高端住宅产品份额，这意味着，高端住宅也将和别墅一样，成为稀缺品。

2.房企或调整产品结构减少高端住宅供给

需求决定市场。在业内人士看来，虽然高端住宅面向人群为社会精英，但是这些人群范围的不断扩大，对高端市场的扩大是利好消息。“自住宅产品推出以来，人们的需求就不断从解决基本的住房需求逐步向更高的需求升级换代。随着居民收入不断提高，改善型需求对居住环境的要求越来越高，市场对高端住房的需求也逐步凸显出来。”国仕山副总经理苏凤彦在接受本报记者采访时说道。

短期来看，虽然受新国五条政策影响，房企纷纷作出相应对策和调整，但高端住宅一手房市场将受到政策利好影响。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从新“国五条”及各地方政府版细则发布之后影响来看，新国五条细则发布前的二手市场“过户潮”就是为了规避20%个税的征收，发布以后二手房市场成交受到了一定的影响，当前几乎进入市场冷冻期。但是，这并不影响整体房地产市场的热度。

对于高端住宅产品来说，受政策影响，更多需求反而转向了一手市场。据记者观察，一些定位高端的二手房由于项目规划理念超前、周边配套设施完善，物业管理水平高，口碑效应不断提升，虽然价格在二手房市场中涨幅较高，但流通速度快，二手市场高端需求旺盛。不过，正是受到高端住宅后期升值空间较大的影响，为避免差额20%个税的支出，更多高端需求转入了一手市场。

而同时，受高端住房回款速度慢和销售压力大的影响，一线城市中的大型房企，已经开始调整自己的销售策略。在北京国五条细则出台后，提高二套房首付比例的政策将影响改善型需求，据悉，北京保利在2013年将调整产品结构应对市场变化，其中重要一点即是大幅度减少高端住房的份额。数据显示，2012年北京保利地产推出产品中，近80-90%为高端住宅，而今年，其减少了近25%的高端产品份额。

据记者了解，今年石家庄市场上加推的高端住宅产品多为去年甚至几年前即开始面市的精品楼盘，而新产品的高端住宅尚未见推盘入市的动作。相对于刚需产品来说，高端住宅产品并不是靠去化速度取胜。虽然石家庄本土企业尚未出现明显调整倾向，然而丰富产品形式已经是每个开发企业在应对市场变化所采取的有效手段。“在形势相对严峻的情况下，调整高端住宅产品份额则意味着高端住宅产品将成为稀缺产品。”业内人士分析。