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高端住宅密集入市精细化引领市场需求

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-06-19 09:12 字号：T|T

摘要：今年上半年以来，改善型需求者不断增加，省会也有多个高端住宅项目依次亮相。高端住宅将如何面对迅速回暖的市场？高端住宅未来又将向哪些方面发展？

随着生活水平的提高以及建筑水平的不断突破，高端住宅产品已不是过去百姓眼中的奢侈品，越来越多的高端住宅逐渐涌现，市民的选择也越来越丰富。土地的稀缺成就了高端住宅的不可复制性，中心城区内的豪宅更是不可多得。今年上半年以来，改善型需求者不断增加，省会也有多个高端住宅项目依次亮相。高端住宅将如何面对迅速回暖的市场？高端住宅未来又将向哪些方面发展？

市场：

持续回暖密集入市

尽管对高端的解读各有不同，但高端市场依旧引领楼市市场的主流位置，在石家庄高端楼市走过懵懂、启蒙之后，石家庄高端楼市即将进入稳健的快速发展阶段。

随着人们经济水平的提高与住房需求的提升，高端住宅的未来发展将更优于整个住宅市场。虽然今年的石家庄楼市却不那么乐观，先是“小阳春”成为泡影，随后“银四月”平淡收官，“红五月”也寂寞落幕，房地产市场整体平淡，但今年上半年，依旧有长九中心·公园9号、御灏府、燕港美域、天山观澜墅、西美金山湖小镇等高端项目入市或开盘，积极释放高端住宅产品。同时，东胜紫御府、鑫源燕府、大者等高端项目活动不断，提高高端住宅市场的温度。与此同时，也有一些项目在销售中脱颖而出，“虽然今年房地产市场整体平淡，高端住宅当然也未幸免。但原河名墅凭借各方面的综合优势实力，在未推出新产品的情况下，上半年依然取得了不俗的业绩。”原河名墅营销总监赵殊童表示道。

业内人士指出，就市场而言，稀缺性及资源性的双重保险以及购买人群的圈层优势，都决定了高端住宅较强的市场抗跌性；从品质层面考虑，高端住宅考究的品质和精细工艺更成为财富阶层的向往。这两点同时也是高端住宅一亮相就能吸引众多人关注的主要原因。“顶级的高端项目不会太着急推出市场，销售速度慢是常态”，业内人士指出，在开发商与购房者同时经历上半年的市场观望期后，除了市区高端住宅项目外，包括别墅等一批顶级豪宅下半年或将会积极释放产品，以满足观望后新兴财富阶层的需求，可能对市场形成新刺激，引发成交反弹。

受众：

高端改善的“刚需”释放

随着家庭结构的变化，人们对空间的需求将愈趋多元化，并希望在置业时能够买到符合“三代同堂”的大空间。根据买房网数据监测与调查发现，今年上半年改善型购房者一直占据市场主力，私营业主、金融业、企事业高管成为高端住宅的主要受众人群。“现在有条件了，需要追求更高层次的品质生活，这不仅仅表现在对住宅空间上。”正在寻找高端住宅的尹先生表示，虽然现在居住的房子也能满足现在的生活，但不断追求更高的生活质量，是尹先生换房的初衷。除此之外，高端客群在选择住宅时，也会更加注重项目的地段、教育、交通、商业配套和物业服务。

省会一家私营企业的张先生今年年初就看上了西山的一处别墅。他告诉记者：“手头宽裕了，而且石家庄空气污染严重，所以就想着给老婆孩子买一套别墅，一方面多呼吸一下新鲜空气，另一方面也换一个心情。”如今，更多有经济实力的购房者为逃脱都市喧哗紧张的氛围，而选择在郊县购置别墅或者高端住宅。

如果根据购房需求划分购房者，我们通常将购房者从低到高分为3类：第一类是从无到有的刚需，第二类是中端人群因为孩子上学或者家庭成员增多等原因，产生的改善需求，最后一种，就是高端人群的改善需求。“我认为，这几种需求，都不属于投资或者投机需求，都是符合国家政策方向的，改善性需求也是刚需。”上述张先生这样表示。