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自住型高端住宅需求持续火热石家庄

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-04-25 07:15 字号：T|T

摘要：高端住宅购买者也由二手房市场转向一手房，促进一手房市场火热销售。同时，受政策影响，国内大牌房企纷纷改变销售策略，将大幅减少高端住宅产品份额，这意味着，高端住宅也将和别墅一样，成为稀缺品。

国五条细则出台以来，二手房交易按差额20%缴纳个人所得税的政策从来都没有淡出人们的视线。这一政策带给市场的预期并未消除。不但首套房和二套房刚需购房者纷纷出手，不断刷新历史成交记录，高端住宅购买者也由二手房市场转向一手房，促进一手房市场火热销售。同时，受政策影响，国内大牌房企纷纷改变销售策略，将大幅减少高端住宅产品份额，这意味着，高端住宅也将和别墅一样，成为稀缺品。

1.自住型高端需求火热

“我今年已经快40岁了，不想再换房折腾了，就想找一个居住舒适，环境、交通、物业和购物均理想的住房，犒劳一下打拼了这么多年疲惫的身体。”在西美70后院精装房开盘当日，事业小有成绩的赵坤诚恳地向记者说道。

事实证明，在省会石家庄，高端住宅需求并不缺乏。“虽然经过恒大、万达等品牌房企的多次开盘纳客，但是越来越多的人发现，高端需求并不是越来越少，反而是越来越多。”一位多年从事房地产行业的资深人士感慨。

自2012年以来，省会众多高端楼盘相继上市，一度提升了省会的住宅均价。今年开年，品牌楼盘和明星楼盘继续加推房源入市，均取得了不错的成绩。

据裕华区东南位置一个高端楼盘负责人介绍，今年一开年，每平方米单价八千多的房源即出现“推一套卖一套”的热销场景，即使在其调整销售策略将单价提升至每平方米九千多元以后，这种情况仍然存在。“这反映了市场需求，高端住宅需求已经由投资型向自住型转化。”“在政策调控之下，投资类需求的确受到了抑制，然而自住需求却一直在释放。”路劲地产集团河北公司副总经理杨凤英同样认为，高端住宅需求并不缺乏，甚至超过了开发商的预期。

针对高端住宅需求的变动，开发企业也逐渐适应市场需求，调整产品业态。“高端住宅并不意味着大面积，满足购房者居住需求的合适房源才能称得上高端。”在大户型和精装豪宅日渐成熟之际，小户型的高端住宅也不断带给购房者惊喜。“随着家庭裂变速度加快以及年轻人生活方式的改变，小户型精品住宅同样具有很大的需求空间。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源曾经在分析市场动向时，向开发企业提醒道。

同时，在精英道路上奋斗的人群，对居住品质有较高要求，也越来越青睐于高端住宅的小户型。“省会市场中，高端住宅产品的多样化说明开发企业越来越用心于为购房者提供更加舒适的住房，高端住宅的多样化对于提升城市精神面貌起到非常重要的作用。”