限价后北京楼市乱象:供应高峰被阻 涨价预期不减（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：网易 发布日期：2013-04-24 14:21 字号：T|T

摘要：北京楼市又摔了一跤。2013年3月份中上旬，北京市新房网签4302套，日均签约量331套（1—7日网签暂停），相比3月份的日均网签量下降了49%，几乎被腰斩。仅从楼市成交量的数字来看，北京国五条细则达到了它的效果。

刚需市场更“抗药”

在北京国五条细则出台之前，业内人士曾预计征收20%个税的政策将使得二手房市场的大量需求转移至新房市场，然而4月份以来，在新房市场供给不足等影响下，新房市场成交量也伴随二手房市场出现下跌。

“从目前来看，由于二手房和一手房的需求结构并不相同，全市没有出现明显的需求转移的情况”，链家地产分析师张旭认为，近期新建商品住宅市场和二手住宅市场都表现出不同角度的僵持现象。也就是说改善型需求的目标房源主要集中在靠近市中心的区域，而首置群体多被迫跟随新盘向外溢出。

据世联地产调查，今年3月投资客占比下降至11.6%，创下2012年以来新低，同时目前楼市以刚需为主的特性表现出对调控政策的抗药性。伴随着2012年以来投资客的占比一路下降，期间对未来房价预期上涨的比例却一路上升，至今年第一季度已达75.2%。

调查显示，购房者认为最能发挥抑制房价的作用的政策是限价政策，占比为32.3%；其次为限购政策和房产税政策，占比分别为16.8%和16.5%；开发商预售资金监管、限贷、保障房政策提及率均在一成左右。这些数据比例与首次置业者对政策的感知层度相符合。

“限价政策呼声最高也显示出购房者对当前房价的极度不满，期望政府通过价格干预手段给房地产降温的心声。”在现实面前购房者总是陷入两难选择。

责任编辑：薛腾飞 关键字：限价北京国五条北京楼盘涨价

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