限价后北京楼市乱象:供应高峰被阻 涨价预期不减（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：网易 发布日期：2013-04-24 14:21 字号：T|T

摘要：北京楼市又摔了一跤。2013年3月份中上旬，北京市新房网签4302套，日均签约量331套（1—7日网签暂停），相比3月份的日均网签量下降了49%，几乎被腰斩。仅从楼市成交量的数字来看，北京国五条细则达到了它的效果。

房企“潜”开盘

限价之后，北京房地产市场上在4月份开盘的数个项目平价开盘，虽然显示着楼市政策的力量，然而楼市的供需矛盾并未就此改变。北京市住建委的信息显示，截至22日，北京市商品住宅的库存量已经下降至62514套，达到清理库存以来的最低值。

另据世联地产统计，北京商品住宅库存去化时间在2012年2月份之后一路下行，目前消化库存的时间已经从高点的超过20个月，下降至约6个月，商品住宅可售面积也下降至约15万平米。

中国水电·云立方的销售人员表示，该项目上一期的房源套数与排号人数比值能达到1：6；金融街·融汇的销售人员也表示，之前推出的不到700套房源，有约4000人排号；而首期开盘时间尚未确定的首地·浣溪谷亦表示有上千人排号。尽管销售人员的说辞带有夸张成分，但楼市供不应求的状况确是事实。

为了抓住依然旺盛的楼市需求，一些项目在没有拿到预售许可证的情况下进行了“开盘预演”。据悉，上周末，华润·公元九里对外公布开盘，并接受排卡预订房源，现场有购房者交钱。但北京市住建委的信息显示，该项目上一次获得预售许可证要追溯到2012年4月份，目前该批次的房源已经售罄，新的预售证尚未批下来。

值得注意的是，华润上述项目的预计售价高达约4万元/平米，要超过上一批房源的最高预售价，更是超过28168元/平米的实际成交均价1万元/平米以上。

责任编辑：薛腾飞 关键字：限价北京国五条北京楼盘涨价

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