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“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会（7）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2013-04-18 19:49 字号：T|T

摘要：4月18日，由石家庄市房地产协会、智联传媒主办的“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会圆满落幕

石家庄市天滋房地产开发有限公司营销总监杜川庆

江南：刚才李总说到的问题，在座的很多开发商都有感受，我们这份报告其实也给我们的石家庄房地产中心提出了这样的要求，是不是可以把一些片区的单独的房价走势，包括它的成交量单独细分，这样可以给开发商更好的参考。另外，我们是否可以结合地产当中的乱象，包括刚才说到的商户反租的情形，也纳入到研究当中，让大家做一番深入的解读，然后研究解决方法。刚才李总说到的这两方面，咱们信息中心是不是可以做一些工作。

刚才李总也说到了，目前市场当中商业销售不是特别容易，所以大家会想出反租的方式来，实际上跟国家提倡的方向好像是相悖的，一直提倡往商业方面投资，在住宅方面抑制投资性的需求，为什么会出现这样的现象？越抑制的需求可能更有爆发点，越提倡的投资方式，可能商业市场越不好做，这也是值得大家来深入思考的。杜总，看过这篇报告之后，有什么样的思考呢？

杜川庆：这个数据，总而言之一句话，第一季度石家庄整个房地产市场走向肯定是高开了，能不能高走，还得看后期市场的发展。刚才大家分析了，市场受“国五条”的影响，出现了价升量涨的局面，这种局面能不能维持，要深刻地挖掘一下。作为石家庄，房地产供应量，包括城市的特性，决定了市场将来的走势，可能跟传统意义上的一线城市的房价走势有所差异。至于说今年到年底，能不能保持这种趋势的发展，我感觉还要拭目以待，虽然现在，包括二手房的成交，爆棚的现象都出现了，能不能让旺季更旺，淡季不淡，作为开发企业还要冷静地去考虑。

作为开发企业，第一，市场分析是必要的，深入地探讨市场，包括宏观的、微观的市场环境去判断都没有错，但是更多的精力还要放在自己的产品上，去打造宜居的环境，怎么样去对你的产品的结构、面向的人群，去做满足人群需求的产品出来，更好地去服务这些人群，这与你关注市场是同样重要的。

央企和外地的大的开发企业进入到石家庄，给石家庄带来了一些意识形态上的转变，他们可能更多地去解读了需求，人群需求的特质。我们来讲，本土的开发企业更有他们的优势，我们怎么把自己的优势发挥出来，更好地去打造适合于我们北方人的需求的产品，做产品的产业化更重要。这是我对数据的一些看法。

苏风彦：关于二手房的价格问题，刚才李会长也讲了，从这么高的价格上来看，反映了很多信息。二手房达到了8000多，意味着肯定不是福利房，福利性的分房上市交易达到了这样的价格。目前在国家调控和未来的存量的挤出效应，所以价格比较高，二三十年前的福利分房上市交易能达到8000以上。