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“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会（5）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2013-04-18 19:49 字号：T|T

摘要：4月18日，由石家庄市房地产协会、智联传媒主办的“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会圆满落幕

石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源

江南：刚才苏总也说了，感觉对供需总量还是保持一个非常乐观但是审慎的态度。

李水源：咱们这个报告刚才江南也说了，咱们以房地产市场研究中心的名义出的。有些出发点是好的，力求全面，但是有些数据可能参考意义不是很大，可比性不是很强。比如说第一个，去年第四季度是多少，又拿出今年第一季度和去年商用房的供应量，与去年相比下降了多少，我当时就提出来，这个可比性不太强，因为第四季度是年终了，而且第一季度本身又是一个产品的淡季。今年的情况比较反常，出现了一个量价齐涨的势头。单就二手房来讲，3月份中介机构应该是活蹦乱跳，最活跃的时候。3月份二手房成交量达到了31万多平方米，这是历年来没有的，如果按这个速度发展的话，可能到年底突破130，440多万。和咱们年初所做的估计，价格有所上升，交易量基本持平还是相吻合的，但如果按照这种势头发展下去，可能交易量有所突破，价格可能还要进一步上升。

记者曾经问过我为什么会出现这种情况，一是4、5月份是传统的旺季，二是“国五条”出台的直接后果。

据说市里边要等着省里的调控细则出台，应该说18号出台，到现在还没信。如果省里的措施跟石家庄房地产市场实际相接近的话，可能就照搬照抄，如果要不符合石家庄的实际，可能石家庄还要重新再研究，房协的建议已经放到网上了。目前的情况，究竟“国五条”能够落地到细到什么程度，恐怕这是各级政府面临的一个很大的难题，谁也不愿意当这个出头鸟，太宽了老百姓高兴，但是上面领导不高兴；太严了，又是地方父母官，而且房地产税又是一个地方税，太严了，老百姓骂娘。咱们公布了一个调控指标，先给同志们透个底，从2005年到2012年人均可分配收入增长是9.34，但是这几年的房价上涨幅度是13.94，差4个多一点百分点。现在政府调控的目标提了一个“不高于”或者是“低于人均可支配收入”，这个话回旋余地太大了，人均可支配收入统计方法有很多种，这个指标随时都可以调控。真正像硬指标，像政府前几年出台的，上涨幅度不超过10%，这个是比较硬的指标。但这就出现了一个问题，去年房管局公布的是上涨幅度是10.5%，已经超过了10个百分点，所以今年这样提了。

我认为“国五条”所带来的结果，对咱们房地产开发企业仍然是一个利好消息。由于“国五条”落地带来的恐慌，造成了二手房房价大幅度上涨，你们看一下数据，平均7000多，接近8000了。这就直接拉动商品房价格上涨，应该是一个好的消息。当然说这话好像对社会不负责任，让房价涨幅低一点，慢一点，但实际情况是这样。

根据目前这个数据报告，我认为2013年整个房地产市场发展的趋势应该是量价齐升。在这种情况下，有的朋友问过我，开发商有的不卖了，有的封盘了，现在是不是开发商又出现了一种捂盘惜售的运作方式，社会上有这个舆论了，咱们应该正视这个问题。