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“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会（4）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2013-04-18 19:49 字号：T|T

摘要：4月18日，由石家庄市房地产协会、智联传媒主办的“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会圆满落幕

石家庄魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦

江南：大家都觉得目前的房地产市场，尤其是成交量的情况应该是稳中有升，包括价格。当然价格走势我们现在不做过多评析。苏总，国仕山的价格现在应该非常高，您现在的价位已经到了一万多了。您也看了这份分析报告，您觉得其中的数据和您目前看到的市场中呈现的态势是基本上一致的吗？

苏风彦：从大的结论上讲，据我所知，很大一部分楼盘价格上涨幅度是很大的。从我们本身的楼盘情况看，我深知这个价格让我自己接受不了。为什么接受不了？我们140平方米以下房型全部没有了，现在卖的全部是大户型，178、320，现在到260了，现在我推出的两栋是260和220的，不理解地说，卖得很好。这是毛坯房的价格，我们不是精装。

第二点，我们现在正在进行网签，前段时间主要对这些贷款的客户进行网签，现在开始对全款的客户进行网签。从网签的情况看，有一个现象值得在座的大家讨论，因为网签的是内部认购，网签的价格和他当时买的价格是一致的。从我们网签当中发现了，我分析了一下，大概更名的，这其中有特别有意思的，一个是夫妻之间更名，因为按照政策来讲，以家庭为单位的，夫妻是一致的，不管你买多少套房子，但是夫妻之间更名的比例很高。原因是什么，要么是财产问题，写在我名字上我安心，我踏实，当然离婚的现象现在来看不多，就是所谓的假离婚，这个占的比重非常大。另一部分更名是父母和子女之间的更名，这个占的比重比较大，这都是“国五条”落地以后显现的效应。这部分转给别人，从房价情况看，他转给别人，一般情况下每平方米溢价，因为大部分买的都是五千、六千多，七千是个别的，价格都在一千到两千之间转手。

我举一个特殊的例子，比如说我买这房子6300多每平米，我是全款，转手的时候卖了8100元/平方米。第一，对方接受，一次性付款就买了，证明石家庄人对高价格的接受现在已经有一个全新的认识，不仅仅是停留在过去的概念，一开始出价的时候不敢突破6000，后来不敢突破7000，再后来最大的关口是8000，但是现在敢接受了。现在我们国仕山有个政策，以小换大，8000以上的推出去就卖光了。所以推出来，政策不管怎么调控，人们对价格上涨的预期，这是老百姓没有办法的必然结果，当然这也跟楼盘品质有关系。现在很多楼盘已经涨到6000以上了，比如同祥城已经涨到6000以上了，按照相对数来说增长幅度是很高的，从这个表上我也看出来了，但是它反映的还是局部。

一个是价格走势，我认为老百姓心里边的接受程度已经非常明确了，国家越调控，我们对政策的引导或者政府的手段已经看不到希望了，没有信心了。石家庄的供应量偏大，开发商的日子并不好过。大家试想一下，我统计了一下，往东南走价格大概在1600万上，涨的幅度很大，但是销售也不错。我认为石家庄的供需市场形势，我保持乐观，但是也保持审慎的态度。我的项目就剩下大户型了，不是走量的，下半年我们的上市量会大一些。