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“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会（2）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2013-04-18 19:49 字号：T|T

摘要：4月18日，由石家庄市房地产协会、智联传媒主办的“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会圆满落幕

以下为高峰论坛实录：

江南：感谢大家参与新政下的楼市走向高峰论坛，我是今天的主持人江南。我们的主办单位是石家庄市房地产业协会和智联传媒，感谢他们为我们提供了精确的数据。同时感谢承办单位金麦家，今天我们大家所在的位置就是金麦加汇君城。

石家庄电台新闻广播主持人江南

今天我们的内容主要还是针对目前的楼市整体走向进行一番研讨。很高兴在2013年一开年，咱们所有的这些房地产精英们会聚在这儿，应该说这也是春节之后规模比较大的发布了，这也是第一季度，大家面对面沟通石家庄楼市的走向以及对未来市场的预测。

2013年一开局，我们都知道新“国五条”重袭楼市，打响了2013年开年第一枪。更加严厉的调控政策可能会相继落地出台。当然我们到现在还没有看到更多的政策落地，之后有什么样的政策我们也不太清楚，当然也有人说2013年的房地产将会在两会后更加趋稳，健康发展。今天希望大家做一番深入的评析。

两会召开完毕，新调控政策细则出台之后，我们将如何从容应对。今天我们一起分析一下新政下的楼市走向。

今天的论坛还有一个功能，希望大家跟我们一起来研讨一下，第一季度石家庄的楼市报告，刚才大家都拿到了份报告，首先先介绍一下各位嘉宾，所有参与研讨的各位嘉宾都是房地产界的精英，首先欢迎石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源。苗向华、杨胜军、张爱东、苏风彦、李红、杜川庆、任奇炜、张丽、薛峰、戴剑然、齐凯、徐涛、赵小利，感谢各位的光临！

各位的精辟言论应该会为石家庄2013年的楼市注入新鲜血液，为各位提供有效的参考。

河北金麦加房地产开发有限公司总经理张爱东

刚才大家研读的结果，我们来进行一番讨论，看看大家都有什么样的感觉和观点。先从张爱东先生开始，您从这份报告看出了什么？从这个涨势当中，您认为最显著的特色在哪儿？

张爱东：每年一季度是房地产成交相对冷清的时期，我从报告中看，1到3月份，从我们项目自身的成交量相对很平稳，跟去年年底基本持平，我们没有受到季节变化的影响。尤其是往年的2月份，涉及到春节，每年2月份成交量很低，但是今年我们的成交量却不低，这跟新政可能有关。2月份的成交量相对低，不管从一手住房，还是从二手住房，放量都很低。有人感觉1到3月份涉及到“国五条”的问题，二手房过户量激增，是不是削弱了一手房的购买。但是从实际的成效看，这块影响不大，而且应该是算高的。虽然说一手住房相比去年年度有一定的回落，但是这个数值在每年年初同比也算高的。

从投资的角度，还会说得更多，从投资需求角度讲，正是在年底、年初的时候，也是资金回笼再放出的时候，可能在年初，不排除考虑政策因素提前入手。真正的“国五条”出来以后，对后续的房地产政策影响，下边是什么样的情况，现在让我们来判决，还是有点为时过早。