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“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会（3）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2013-04-18 19:49 字号：T|T

摘要：4月18日，由石家庄市房地产协会、智联传媒主办的“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会圆满落幕

河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理杨胜军

江南：不知道大家会不会有同感。应该说，我们看到这个数据之后，可能有一些疑问，为什么市场现在会是这样一种状况，这份分析数据当中，到底体现了市场2013年什么样的信息，待会儿在座的各位可以相互沟通，看一看在2013年不同寻常的走势当中，所谓的淡季不淡，旺季不旺的感觉，大家有什么样的想法和疑问，也可以跟李会长来交流。如果大家认为这份分析报告中哪些地方没有说到或者其他的，也可以跟李会长进行交流。

燕都在整个北部区域可以算一个准现房，这个项目创造了一个奇迹，在它开盘的时候很多人冒雨购房，被媒体传为美谈。我想问一下杨总，您认为从刚才的分析报告中显示出来的数据，它决定了2013年的楼市会是什么样的角色呢？

杨胜军：刚才看了一下一季度的数据报告，我注意到很有意思的一个现象，我们一季度商品房供应总量是89.9万平方米，但是成交总量是110万平方米，也就是说，它是在一季度消化去年的存量。商品住宅几乎也是同样的现象，供应量是84.25万平方米，成交量是84.12万平方米，基本持平。这就意味着，今年一季度石家庄整个推向市场的住宅全卖光了，没有什么剩余。出现这种情况，一般而言，这仍然显示了一个供不应求的态势。你全卖完了，而不是有剩余，意味着它实际上是供不应求的，这种局势我认为会继续延续下去，因为住宅的供应量都有一个逐步供应的过程，不可能说是今天没有了，明天市场上供应量就能投放商量，这需要一个时间。从现在的局势来看，至少会在二季度继续延续。

第二方面就是它的价格。正是由于这种供不应求的局面，我们可以看到，一季度石家庄房地产价格基本上是稳中有升，1月份5900，2月份5800、3月份6000。还是我刚才说的，如果供应量不能够及时得到增加的话，这种局面会继续延续。作为我们的项目，今年预售证在昨天刚刚拿到，所以今年还没有房源推出，计划是在本周周六往外推。

另外一个现象就是说，我们去年的剩余房源，也就是取得预售资格的房子，到上周基本上就没有了，一套也没有了，不是说还剩下几套，而是0，一套都没有了。包括我们原来销售的时候，遇到这些边边角角的，相对位置差一点的，到尾盘的时候再去出售。包括紫庭去年取得预售，在上周全部卖完，一套不剩。这种现象至少从我个人这些年从事房地产行业中很少遇到的，也就是完全意义上真正卖空了。这和我们现在看到的数据情况是吻合的，推出的供应量已经是全部消化完的。而且从商品房销售总量上还在消化去年相当的一部分房源。保持稳中有升是一个必然现象。