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“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会（12）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2013-04-18 19:49 字号：T|T

摘要：4月18日，由石家庄市房地产协会、智联传媒主办的“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会圆满落幕

资深地产人士徐涛

江南：目前看来，对于石家庄整体市场，大家都提到了一个本质性的问题，就是做好产品，也感到“国五条”调控措施其实对石家庄影响不是特别大。主办方给了我们一个题目，就是新政应对篇，我一直在考虑与其说新政如何应对，倒不如说如何应对市场，因为新政从目前来看还是一个相对比较虚的概念。作为资深地产人，请徐总来说一说，我知道你现在没有做什么项目，作为地产人，从局外人看局内，本身又是从局内人的感觉，这是站在巨人的肩膀上，你从宏观地讲一下未来2013年房地产市场到底怎么去发展，大家怎么来面对之后有可能出台的“国五条”细则。

徐涛：最近这段时间经常去外地，说实话，思考的东西真的不多。刚才也说了，应对新政真是不如应对市场。还是得从客户的角度去思考问题，万变不离其宗，你帮他解决了问题。所谓的去应对新政，也是在帮助购买者去解决购房的现实问题，就是这个意思。说白了，还是要看整个市场的需求。我今天过来从大的角度上就是来学习，也讲不出太多的东西，还是听一听吧。

江南：我们发现，之前的房地产市场，2013年跟之前的市场有很大变化，产品的细分越来越明显了，我们现在看到了做专业市场就做专业市场，做写字楼就做写字楼，做卖场就做卖场，市场细分化在今年有所抬头，产品更专一了，专业的人做专业的事，走专业化的路线。还有一个非常大的变化，我们可以看到前两年大家感觉的市场当中很多的产品，大家都是墙头草，一说做豪宅，大家都做豪宅，一说做刚需小户型，所有人都研发刚需小户型，当然国家也在提倡。其实我们现在也考虑到，大量的保障房上市，尤其今年保障房占了很大的比例，实际上刚需房有没有做那么多，我们从市场分析也可以感受到。每个人可以简短地说一说，到底市场需要什么样的产品，面对这样的一个市场，而且大家越来越专业的这样一种状态，在面对产品上、面对区域规划格局上，在大政方针的引导下，我们应当做一些什么样的产品、什么样的事？