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“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会（11）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2013-04-18 19:49 字号：T|T

摘要：4月18日，由石家庄市房地产协会、智联传媒主办的“新政下的楼市走向”高峰论坛暨2013年第一季度石家庄楼市报告研讨会圆满落幕

河北鑫界房地产开发有限责任公司天水丽城项目策划总监薛峰

江南：刚才连着说了两个新华区的项目，应该说比较有特点，有代表性。桥西区今年让大家感觉变化比较大，是因为新客站的建成。

薛峰：我们一期已经开始交房。

江南：现在整体来看无论是自然环境还是交通环境都是非常好的。想问问薛总，您觉得整个市场受新“国五条”的影响大吗，桥西区的发展您是怎么来看的，整体的房价趋势是什么样的？

薛峰：1月份比3月份高得多，我们在过年要关门的时候，要求就是你买就交钱，大概是每天5到10套的成交，什么样的房子在这个阶段都可以卖掉，边边角角的都可以在一季度完成。二季度我们现在基本上是蛰伏期，主要是考虑到市场因素，“国五条”细则在石家庄、河北省即将颁布，从宏观上来讲，中央2财经新闻讲美国大量地印钱，第二个信息是黄金价跌。我们看到黄金原来是一个保值品，现在来看，国外的金融专家也在分析，我们的黄金现在到底保值不保值，黄金和房子相比，房子能吃能住，而黄金不能。

我认为今年房地产整体受政策影响不是很大，刚才齐总也讲到，现在对政策都没有什么感觉了。真实的反映是我有钱就要买房，作为人，他没有一个止境，我喝完这瓶水，还要喝第二瓶水，对物质的欲望是不断攀升的。这样的情况下，财经2频道现在也在报道，北京基本上各个区域超过几万块钱的话，它会暗示你不准网签，超过这个价就不批了，实际就是一种限价行为。这种情况会对房地产有很大的波折。石家庄比山西、山东、河南省会城市来比，我们的房价没有达到那么高的程度，我们开发商怎么去做，我们经历的最大难关是在2008年，其实在2008年也有的项目卖得很好，比如说杜总的项目，我们还是要把产品做好，把我们的操盘水准做充分了，肯定就会有人买。我们手上有大量现金，买黄金不能吃不能喝，但是房子不一样。

第二，关于桥西，我们一直在探讨大桥西的区域，2013年市场启动是以新华区一中附近，今年的主题还是在新华区，桥西区借新华区之势，我们现在提到一个大桥西概念，我们这块不管新华区、桥西区，整体叫做大桥西。2013年我们跟东北区域有一种对峙的状态，包括汇君城、百岛绿城、幸福城、富贵城，沿着新华路一大堆。我们桥西板块主要是依托于这两年一直在炒作的西部别墅区，同时有一些高端楼盘，包括紫御府，我们天水丽城，在二环边，体量比较大，产品配置和北京一线品牌学过来的，开发商在我们南边有一块省市域城，体量也很大，总共能达到100万平方米。它们要打造石家庄的星河湾，这样的话，桥西区和新华区就能连成一片。

我们今年也是两大块，刚才提到的商业我们也很兴趣，我们在铁路学校有一个项目，大概200多亩，今年我们也要搞一个城市综合体，可能是和官鲤相似。