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限购三年房企利润猛增千亿房企大扩容（4）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2013-03-29 07:29 字号：T|T

摘要：数据显示，2011年销售额超过千亿的房企只有万科一家。而近期密集披露的上市房企年报显示，2012年上市房企销售额“千亿军团”扩阵，万科、绿地、保利3家入围，规模急速扩大、现金流大为改善，中国上市房企迎来高增长“盛宴”。

　谁是最大“地主”？

　　恒大坐拥1.4亿平米土储

2012年房企在业绩增长的同时，土地储备也成为房企未来业绩增长的一个重要指标。2012年房企不忘补充粮草，积极增加土地储备，为来年发展做准备。

从已公布年报的房企土地储备情况来看，2012年最大地主仍为土地储备规划建筑面积(以下简称“土地储备”)达到1.4亿平米的恒大地产。紧随其后的是碧桂园和保利地产，其土地储备规模分别达到了5545万平米和4278万平米。

而包括万科、世茂房地产、龙湖、远洋、富力、雅居乐等大品牌房企的土地储备规模也在2000万-4000万平米之间。

此外，还有一个现象则是一些老牌房企的土地储备在下降，新房企的土地储备则快速上升，比如，华夏幸福基业土地储备超过招商、华侨城等企业。

作为连续多年坐拥“最大地主”宝座的恒大地产，截至2012年12月31日，土地储备达到1.4亿平米，成为首家土储过亿的上市房企。同比去年的1.37亿平米，增长了2.4%。在购地成本上，恒大2012年的购地成本为724元/平米，2011年则为616元/平米，每平米增加了108元，但与万科2790元/平米的土地成本相比，还是便宜了不少。这也与恒大扎根二三线城市的战略有关。从恒大拿地区域来看，2012年新增的47个项目中，位于二线城市的有13个，位于三线城市的达34个。

不过，由于一二线城市房价高，毛利率高于三四线城市，因此，2013年上市房企在拿地战略上，也倾向于拿一二线城市的土地。就连恒大地产也计划进入北京等一线城市。

　谁卖房最贵？

　　18352元/平米招商销售均价最高

2012年初，在调控背景下，各大房企不约而同掀起了加快周转“去库存”运动，纷纷以价换量，因此从房企全年的销售均价不难发现，多数企业出现了不同程度的微降。根据十一大标杆房企的年度数据显示，2012年全年累计销售总额为6382.67亿元，销售总面积7046.31万平米，平均合约销售价为9058元/平米。

纵观2012全年，“最便宜的房子”当属恒大地产，年度合约销售均价仅为5962元/平米，这与恒大广泛布局二三线城市密不可分。据悉，恒大90%以上的土地储备都集中在二三线城市，且恒大地产董事局副主席夏海军在业绩会上表态，恒大未来将继续坚守二三线城市，坚持标准化运行的同时降低成本，希望平均价格维持在6000元/平米。

而年度“最贵”的房子则出现在招商地产，招商地产年报数据显示，2012年累计实现合约销售231.24亿元，面积126.08万平米，销售均价达到18352元/平米，同比去年的17500元/平米微升4.9%；值得一提的是，招商地产全年合约销售均价也是标杆房企中唯一突破15000元/平米的企业。