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专家：每一次调控都是自住型买家的置业良机

扫描到手机地产声音来源：羊城晚报发布日期：2013-12-02 07:26 字号：T|T

摘要：投资者被挤出住宅市场后，对真正的自住型买家可能会更有利。一位刚入市的买家表示：“还是喜欢选择自住型买家更多的楼盘，至少干扰会少一些。”

谈锦钊广州市社科院高级研究员

核心区房价会跌吗？我不相信！

作为一线城市的广州，楼价不会出现大幅度的下降。而作为城市的核心圈层区域，楼价会更坚挺一些。广州核心区的房价会跌吗？我不相信。房地产市场说到底还是要看一个词——区位、区位，还是区位，这些有配套、有商业的区域我是很看好的。

黎文江合富辉煌首席市场分析师

长效机制对豪宅市场的控制更少

从近期出台的各种条文中可以看到，政府正在想方设法地对房地产市场建立起一个长效机制，如政府与市场的关系、全社会房产数据统一平台的建立、房地产税、城镇化等方面进行调整，特别会加强住房保障与住房供应体系的建立，所以以后主要从供应方面来调节市场，没有那么多行政限制，对豪宅市场的控制会更加少。

“穗六条”出台后，有部分看楼客出现了观望情绪，也有不少买家逆市而动，出手买房。位于天河区金融城板块的富力·天禧，上周末到场的看楼客数量并没有因为新政而减少，有买家表示：“调控可以挤走炒房者，可能正是自住型买家置业的好时机。”

人口仍在增加，房价下跌机会不大

每次楼市调控新政出台，市场最关心的问题就是能否令房价下降。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，即便“穗六条”出台，广州整体房价还是很难下降，只可能是涨幅放缓；成交量方面则可能会受年底房贷收紧的影响而有所萎缩，“因为增加住宅用地供应是政府的意愿，但这些住宅用地到了开发商手上能否如期开发、能否增加20%以上的楼市供应则是另一个问题”。

广州市社科院高级研究员谈锦钊则从需求的角度来看这个问题，“广州市现在是1600万人口，未来可能达到2000多万人，甚至可能朝着3000万总人口的方向迈进，从这样的需求来说，即使政策怎么变化，楼价出现大幅度下跌的可能性都不大，最多只会出现一段时间的波动”。

投资客被挤出，自住型买家更有利

实际上，“穗六条”出台一周以来，广州楼市并未见有大幅度的优惠，即使有部分楼盘有优惠，多半也只是延续之前已有的优惠。

在黎文江看来，“穗六条”对限购加码，有一个很大的意义——将投资者挤出住宅市场。“这次住宅限购年限的设置还是比较合理的，一般而言，很少有购房者到广州不足3年就购房的，喜欢上一个城市并决定在此置业需要一定的时间，如果缴交社保1年后便购房的，多数是投资性需求。新政出台后，炒房的门槛更高了，炒房更难了。”

投资者被挤出住宅市场后，对真正的自住型买家可能会更有利。一位刚入市的买家表示：“还是喜欢选择自住型买家更多的楼盘，至少干扰会少一些。”

责任编辑：薛腾飞关键字：自住型置业地产调控 suiliut