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限购三年房企利润猛增千亿房企大扩容（3）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2013-03-29 07:29 字号：T|T

摘要：数据显示，2011年销售额超过千亿的房企只有万科一家。而近期密集披露的上市房企年报显示，2012年上市房企销售额“千亿军团”扩阵，万科、绿地、保利3家入围，规模急速扩大、现金流大为改善，中国上市房企迎来高增长“盛宴”。

　谁成长最快？

　　方兴地产领衔“成长明星”

349%，这是方兴地产2012年物业销售收入增幅。2010年为29.2亿港元，2011年为30.0亿港元，2012年飙升至134.5亿港元，方兴地产物业销售收入增长的背后，正是物业开发业务在多个城市的扩张。截至2012年底，方兴地产在全国共拥有约20处处于不同开发阶段的物业开发项目。而2011年，方兴地产只有12个物业开发项目。

在北京市场上，方兴地产的扩张更是引人瞩目。2009年，当方兴地产谦称“小公司”出现在广渠路15号地时，还是名不见经传。但在广渠·金茂府前两年一炮走红后，亚奥·金茂悦、望京·金茂府去年强势崛起。2013年1月，方兴又在亦庄板块摘得两地块并有望在今年推出。从2009年到2012年，方兴地产整体的土地储备从264万平米增至1068万平米。背靠央企，加上城市精品战略，辅以成功的营销策略，方兴地产的成长值得关注。

在销售方面，去年增长较快的还包括融创、世茂等。2012年，融创重资接手绿城多个项目部分股权，在北京、上海等地加快拿地步伐，全年销售额超过356.4亿元，同比增长85.5%，与此同时还保持了净负债率的下调。

2011年借壳上市的华夏幸福基业，去年营收120.77亿元，增幅达到55.03%。华夏幸福基业认为，公司打造产业新城的理念，契合新型城镇化的时代要求。去年，华夏幸福基业新拓展5个园区建设产业新城，同期新增入园企业45家，新增签约投资额279亿元。

此外，2012年，保利地产实现销售额1017.39亿元，同比增长38.9%，成为继万科之后，全国第二家年销售额超过千亿的房地产企业。全年447亿元的拿地规模也在房企中名列前茅。

谁“减负”最多？

　　绿城净负债率降至49%

2012年，绿城净负债率降到49%。一直处于高负债危局的绿城，在去年成功打了一个翻身仗——虽然其中有几分卖地求生的悲情。

成功降低负债率，甚至让绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年认为绿城的负债率太低了。寿柏年在3月25日的业绩会上表示，70%的负债水平比较合适。

2011年前后，各种因负债率高而产生的传言，不断袭扰着绿城。去年，绿城在加快销售、紧缩拿地的同时，大手笔进行了两次战略合作。先是在去年6月和九龙仓达成合作，通过定向发行股票和永久可换股可赎回证券，获得约41.6亿元的资金；随后又和融创进行合作，一次性转让9个项目50%股权，获得33.6亿元的资金。加上其他转让，最终绿城的负债率实现大降。

过去的一年，对于多数房企来说，随着销售的改善，负债率水平都在降低。包括接手绿城项目股权的融创，去年净负债率也下降了25个百分点，至78.79%。截至去年底，融创持有现金122亿元。融创中国董事长孙宏斌认为，在土地储备大幅增加40%的情况下，实现负债率下降，“是很难的”。融创能取得这样好的结果就是因为销售好。

与此类似，2012年年初，世茂房地产将降低负债率作为重要目标提出，为此加快销售回款，将销售收入即现金流纳入业绩综合排名考核。最终也成功实现了负债率下降。

相对于多家品牌房企净负债率下降，恒大、雅居乐等上市房企去年底的净负债率，则较2011年年底有不同程度的上升。不过和去年年终相比，恒大负债率已经进入下降通道。在今年1月进行了一次配股后，恒大净负债率降至70%以下。