楼市新闻眼：国五条！现在该不该买房？（2）

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2013-03-27 14:37 字号：T|T

摘要：本期楼市新闻眼就为您关注国五条落地之前的楼市，告诉您近期到底该不该买房。当然这也是一家之言，买房具体决策还要您自己拿大主意。

哪些没有变

楼市没有崩盘

之前说了8个月来楼市变化，更多是在政策领域，而市场领域却表现了更多的“不变”。去年8月，楼市终于集体走出低谷，开始复苏、爬升，当时的专家针对楼市情况，进行了一系列预言，更有独立经济学家直言房价将回落80%，还出现了多场约赌。

实际情况呢，楼市没有崩盘，即便如鄂尔多斯、贵阳、温州，几个楼市崩盘的典型，也都平稳过渡到了当前，开发依旧，尽管媒体渲染不断，但是预期之中的“崩盘抄底”却没有到来，楼市库存总量也开始下降。

经过8个月的流变，说崩盘的专家都消失不见，反倒是预言今年3月楼市价格大涨的任志强，又一次用涨价战胜了崩盘，且赢得干脆，让反对者颜面扫地。

上涨预期不变

既然楼市没有崩盘，那么房价还是要更进一步的，任志强和任志强们再度获胜，房价的上涨就变得可以预期。涨价预期高涨是中国楼市最可怕的地方，无论出台何种政策，有何种变化，终究都会落实到涨价上。

11年限购如此，今年国五条更甚，按照今年的逻辑，二手房收取20%交易税，房东肯定要把损失转嫁给买房人，二手房价格大涨20%——二手房涨了！二手房涨价，卖不出去，租房的价格肯定也要涨——房租贵了。二手房买不起，租房租不起，那么都要被积压到新房市场，这样会更加加重新建商品房的供不应求，那么新房更要涨。

总之一句话，按照如此理论，房价肯定是要涨的，而且不是小涨是大涨，不是一年两年涨，而是随着城镇化的步伐一直涨，不是购房押后几年就能躲过去的，新型城镇化规划20年，那么供不应求最起码会是20年，涨价也至少持续20年。

呜呼，如果上涨预期不变，那么无论如何，房价也是抑制不住的。

地价一直高涨

说道房价就不得不说地价。如果说房价是流，那么源一定是地价，地价始终高涨，就决定了房地产开发成本不断上涨，那么只说房价下降便是无本之木无源之水。

富力董事长李思廉近期在一次采访中提到：“如果看中国现在的土地市场，我作为发展商来预测，是几乎看不到有特别的原因让土地价格下降。我们和很多土地官员、政府官员聊过，相比十几年前，主要城市政府的拆迁成本都升了10倍以上。对比15年前，广州的土地价格平均升了10倍，有的甚至升了30倍。加上中国经济要保持7.5%到8%的增长，所以似乎看不到土地会大幅度下降的可能性。”

这种观点可以说很有代表性，一方面是土地财政，紧抓地价不放，另一方面拆迁成本上升，在这样的背景下，建房成本不断上行，房价下降的机会恐怕非常渺茫。

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市新闻眼国五条国五条细则买房建议购房建议

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴