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楼市新闻眼：国五条！现在该不该买房？

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-03-27 14:37 字号：T|T

摘要：本期楼市新闻眼就为您关注国五条落地之前的楼市，告诉您近期到底该不该买房。当然这也是一家之言，买房具体决策还要您自己拿大主意。

去年8月，楼市新闻眼第一期我们做“现在买房合算么”，时过境迁，国五条风雷已至，二手房火了，17天成交5000套，日均超300套；新房也喊着涨价，号称国五条之后还要涨。很多购房者都想赶国五条落地前的末班车，问现在该不该买房？那么这8个月来房地产市场到底有哪些变了，哪些没变，对于购房者的普世购房建议又有没有变化呢？

本期楼市新闻眼就为您关注国五条落地之前的楼市，告诉您近期到底该不该买房。当然这也是一家之言，买房具体决策还要您自己拿大主意。

8个月哪些变了？

从限制购买到控制流动

从之前明确的限购政策到现在国五条从宣布到落地的政策空挡，楼市调控政策在8个月中从限购政策不断动摇，现在国五条悬而未决走入真空，楼市调控政策发生了很大变化——很明显就是调控政策的核心从限制购买资格逐渐变为控制房产流动性。

11年开始，楼市调控的核心是限购，按照中央精神，各地方不同程度的限制购房者购买资格，以这种方式一方面压制普通购房者购房需求的释放，另一方面将投资、投机购房者挡在市场之外，是一种“事先审查制”。

今年的国五条在“继续强化限购”的基础上进行了调整，开始对房屋出售进行严格管理，通过“20%的卖房税”来控制房屋流动，对卖房环节下手，从出手变现环节对投机行为进行打击，降低房产的流动性，更像是“事后追惩制”。

两种调控方式孰优孰劣很难说，手段不同，但均是为了从市场中剔除投机性购房，让房产回归居住功能，降低其作为投资产品炒高房价的能力。限购，没有扼住房价上涨，普通购房者无疑是不大满意；国五条“卖房税”甚至“房产税”征收，房屋持有者肯定是要反对——政策在不同利益集团中激烈博弈。

二手房“火”了

国五条的威力市场还没有看到，只是山雨欲来，出台之前抢“末班车”显得异常凶狠，二手房由于20%的交易税变得异常热闹起来，吸引了无数人的关注。

国五条公布后，17天石家庄二手房总成交量超过5000套，日均成交300套以上！仅就目前笔者了解到的国大二手房销售情况来讲，国五条细则出台一周，国大各个门店销售220套左右的房产，几乎顶上之前一个月的销售量。3月，截止到3月20日，部分门店销售量也突破20套，各门店平均状况也在9套左右，月底估计能达到10套；而2012年的平均成绩是月均5套——国五条公布后，二手房市场几乎是100%的增长，业者直言：“卖疯了”！集体如此，个案更加疯狂，北京五道口学区房在此时喊出单价10万/平米，总价350万的高价，足见此时此刻二手房市场的火爆。

抢末班车，恐怕相当多数的人还都是因为那高达20%的“卖房税”。购房者害怕涨价，房屋持有者担心未来二手房脱手难度加大，更怕之后实行房产税，房子太多要被克以重税。但是这种抢末班车的现象近来已经得到缓解，北京等地二手房交易均已经出现大幅回落，更多二手房交易者选择缓下来，等看到底国五条落地政策是何种情况，如果政策掺水，交易税大打折扣，那么现在急于脱手反倒是亏了，未来即使严令如山，20%交易税强制征收，转嫁给购房者，对于投资者也没有更多损失。

对此业者而言，幸福城王评田评价国五条时曾明确指出：“国五条最大的意义就是降低房产的流动性”，房价高涨，炒房肯定是重要推手之一，如果卖房税能够有效降低房产流动性，让房子出手变现代价增大，并辅之以房产税政策，或许能够将投机性购房挤出市场。关于二手房市场，多有业者指出其他国家更加实惠的二手房销量要远高于新房，此番二手房销量大增，或许会成为中国地产市场的重要拐点。

国五条已经来了

整个三月“国五条”是当之无愧的主角，从首次露面到国务院发布细则，再到昨天广东省国五条细则出台，标志着国五条已经从单纯的政策指向变成了真真正正的调控政策，楼市调控也将逐步走向国五条时代。

按照国务院规划，各地的国五条实施细则将在3月31日前出台，3月25日广东省国五条抢跑，明确强调了“房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整 ”。

对与石家庄而言，上周举行了国五条细则意见征询会，就河北乃至石家庄的国五条细则落实进行意见征集，石家庄房地产协会与诸多会员单位一起，就针对新房和二手房的国五条具体政策进行了讨论。

虽然国五条已经在广东率先出台了地方细则，但是落地到具体城市，还需要各城市针对具体情况，推出细则的细则，才能真正让国五条真正落实。具体到石家庄，到底会执行怎样的政策，是严格按照20%交易税来走，还是针对石家庄老房多的情况出台更加具体的减免措施，还让我们擦亮眼睛等待，置家网也会第一时间报道河北省和石家庄的国五条政策。