两会论调控 新政启开端

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2013-03-11 07:26 字号：T|T

摘要：即使是“大部制”改革也不能遮盖关于房地产的各种声音，无论发声目的如何，总还算是“两会”的一种气氛。某种意义上来说，今年最大的事情是“两会”，而“两会”最大的事情似乎是房地产。抢在“两会”开幕前一天出台的“新国五条”细则，让房地产更加成为焦点中的焦点。

即使是“大部制”改革也不能遮盖关于房地产的各种声音，无论发声目的如何，总还算是“两会”的一种气氛。

某种意义上来说，今年最大的事情是“两会”，而“两会”最大的事情似乎是房地产。抢在“两会”开幕前一天出台的“新国五条”细则，让房地产更加成为焦点中的焦点。

回想往年“两会”，房地产从来都是最受关注的话题，特别是在2012年3月，温家宝总理在两会记者会上明确表态“房地产调控目标为房价合理回归”，并表示出站好“最后一班岗”的决心。

一年时间过得很快，2013年的“两会”已经到来，房地产调控成效如何？相信从最新出台的“国五条”细则可以看出结果。

“两会”开了一年又一年，调控也说了一年又一年，在这个时候，即使是“大部制”改革也不能遮盖关于房地产的各种声音，无论发声目的如何，总还算是“两会”的一种气氛。

新一届国务院总理也会在不久之后和大家见面，且让我们期待一下，新总理会和我们谈论一些关于房地产的什么话题。

在此之前，国务院各部长、各行业公众人物、商界精英、各开发商等，是媒体围堵的焦点，他们的声音，同样是每年“两会”的保留节目。

住建部部长姜伟新显然是记者围堵的重中之重，甚至出现“抱拳讨饶”等场面，但住建部的态度显然是明确的--“政策刚出来，效果好不好，还得再执行一段。”

姜伟新认为，新政策不可能13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。国务院发文意味着对后续效果“心理有谱”并有决心。

住建部副部长则表态称，各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计三月底地方政府细则将会出台。而且，各地国五条实施细则都要以国务院意见为准，不存在房价上涨过快的城市先出、上涨相对较慢的城市后出的问题。

调控房价“符合大多数人的利益”，但也必须牺牲一部分人的利益，相信这大多数人都各有看法，其中开发商更有话说。

似乎连年调控房价却不跌反涨让开发商们已经有些“看不下去了”，广东知名房地产企业星河湾董事长黄文仔就如此直言：“如让我来调，肯定搞好它，因为我搞了几十年房地产，这个领域我很专业，但没有人来问我。”

黄文仔甚至表示，若想平抑房价，房地产商与政府必须牺牲部分利益。政府、市场与房地产商应同时调整，而非调来调去都在调市场、调发展商，却不调政府。

恒大地产集团董事长许家印也建议，国家要限定地方政府土地收益。如果超过，应该上交国家财政，这样可以防止推高地价。

政府的调控似乎已经激起了一些开发商的反弹，同时也有人表现出“不以为然”，认为“新国五条”的结果仍将是黯淡的。

富力地产联席董事长兼行政总裁张力就表示，“新国五条”细则对房价将起到一定抑制作用，但是对整体销量影响不会很大，同时由于市场需求量还是很大，所以下一步房价会微微上涨。

但是无论怎么说，调控出台的结果无法改变，“落地的靴子不可能再仍回到窗子里”，最终还是要判断清楚形势，认准方向。

也许结果会正如高和投资董事长苏鑫所言：“也许此次废除1%交易税，而转为20%所得税只是新政的一个开端。”

而且，单纯依靠行政命令的调控手段已越来越不被人所认可，由交易税、所得税、房产税等多层次税种组成的一套组合拳将可能取代过去的行政命令，变成房地产调控的主要武器。

责任编辑：薛腾飞 关键字：两会两会房地产调控房地产调控政策

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