政协委员：“房价越调越高”是误导 不调会疯涨（3）

扫描到手机 地产声音 来源：新京报 发布日期：2013-03-04 08:26 字号：T|T

摘要：政策实施后，是否会导致开发商的新房受到追捧，且价格上涨？蔡继明表示，这两者应该没有因果关系。房价上涨和下降跟预期有关。如果大家预期会降，那么房价就会降。总的来说，这取决于政府的调控决心。从现有各城市情况看，之前的调控目标并未完全实现。

观点

新政方向正确 所得税难转嫁

昨日，经济学家华生认为，新“国五条”方向正确。过去房地产交易环节个税按1%征收，是鼓励房地产发展，现在恢复到20%，才是恢复税法的本来面目。

但全国人大代表、清华大学教授蔡继明担心，二手房与新房相比，在配套方面可能有优势，对于一些有刚性需求的买房者而言，如果他们买二手房，卖房者会把这部分税收负担转嫁给他们，从而变相提高了房价。

但华生说，此前由于阴阳合同以及税率的原因，二手房交易的个税很少，主要税集中在交易税(如契税)，在卖家强势的情况下，交易税是容易全额转嫁的，但所得税不同。

他举例说，如果在城市同一区域，两套相邻的房子都售价300万，其中一套商品房初始价250万，那么按照差额计算，需要缴纳的个税是10万元；但另一套房子初始价是50万元，需要缴纳的个税是50万元。

华生认为，在市场的作用下，因成本不同，后者则不能把税费转嫁给买方。

国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌建议，细则目前仍不够细，应进一步细化的政策包括政府对真正刚性需求者的第一套房如何进一步放宽条件;旧房换新房者如何进行支持;如何鼓励长期租房等。

分析

新房价会否推高存争议

政策实施后，是否会导致开发商的新房受到追捧，且价格上涨？蔡继明表示，这两者应该没有因果关系。

蔡继明说，事实上，房价上涨和下降跟预期有关。如果大家预期会降，那么房价就会降。总的来说，这取决于政府的调控决心。从现有各城市情况看，之前的调控目标并未完全实现。

李晓林认为，征收20%个税，对抑制房价作用不会太大。政策想打击投资和投机性需求。但也许没把二手房房价打下来，可能会刺激了一手房房价上升。他认为，在制定政策时，应全面考虑政策出台时会不会对别的方面起到副作用，谨慎评估。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价越调越高两会委员说房价两会委员看房价新国五条

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