今年国务院推出新“国五条”政策，力图控制房价上涨，但实际顺德楼价相比去年再上新台阶。近日顺德区政府发布信息称，上半年全区住房平均交易价格即套内建筑面积单价达到8844元/?，这个数据与去年均价7746元/?相比，高出近1100元。

记者调查了解到，上半年顺德区房屋均价猛增，除了刚需房继续保持一定销售势头外，与上半年一批1.5万元/?起售的高价楼盘在顺德开盘也有关系。

中国指数研究院分析本周称，在土地价格上涨、一二线城市供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

高价豪宅降价实为清尾货

在金地天玺楼盘售楼处门口，几辆奔驰、宝马等豪车停在一边。这个楼盘曾在今年4月创出佛山住宅类“天价”，搜房网公布数据显示，该楼盘当时售价达2.2万元/?。

“4月份卖到2.2万元，如果买500?的大平层，当时的总价是1000万元，顺德同等面积的别墅都早已超过这个价格了，现在我们降到1.8万元，这已经是最优惠的折扣了。”楼盘销售代表说，目前只剩少量290—485?的4、5房毛坯大户型，项目已经在清尾货。

在金地天玺直线距离7、8公里的德胜河畔，开盘一年的万科天傲湾已连续3个月未降价，项目在售1—3座大户型单位：1/3座户型涵盖193、272?，套内均价2.2万/?，力推的重要户型2座楼高30层、面积段为328—501?，目前套内均价2.8万元/?。

“我们的楼盘坐拥德胜河，这里今后是顺德区重点开发的顺德新城范围，业主可望江赏美景，生活便利。”万科天傲湾销售代表称，德胜河旁边的万科天傲湾属顺德新城黄金区域，当年万科拍地时，楼面价就达7000多元/?，堪称当时的地王。

顺德区房地产商会一人士指出，顺德房地产已经到了一个细分时代，高价盘的出现会带动地区楼盘均价上涨。

下半年“刚需房”市场被看好

根据本周顺德区商品房信息交易官方网站公布的5月份顺德房地产交易情况，5月顺德新建住宅成交量2357套，均价7222.56元/?。虽然成交量与价格比今年4月略有下跌，但同比去年5月1927套大幅上涨81%，甚至略高出限购令出台前2010年5月2306套的成交量。

花近千万元购买豪宅的富裕阶层只是少数，而这几个豪宅楼盘也没超过100套豪宅产品，甚至没卖完，更多顺德人需要“刚需房”，这一点，房地产商看得最透彻。去年销售额超千亿元大关、跻身业内前三名的千亿绿地前不久刚进入顺德，就指出要首推刚需住宅。合富辉煌中介公司表示，目前顺德市场上主力交易品种还是刚需户型，大约占据七成。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年国家再次强调90?以下的中小户型要占土地供应量的60%，各地应该会严格执行，顺德产业转型、城市升级会引进一大批人才，他们的购买力直指90?以下的中小户型，开发商也想尽快推出更多刚需房。