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中海地产销售翻倍预谋地产老大？（2）

扫描到手机各地楼市来源：和讯网发布日期：2013-03-04 07:29 字号：T|T

摘要：记者注意到，2013年1月中海不完全的土地支出就高达35亿元，这个老牌央企龙头似乎已经完全度过了2009年的阴霾，再次加速追赶身前的企业。有消息称，中海母公司全力支持，2013年中海地产或将超越保利、万科，成为国内房地产老大。

频繁使用价格策略

中海地产低价入市，目的是通过一系列加快周转的策略，减缓因为地王造就的资金周转率低的问题。

数据显示，2012年中海地产房地产销售额达到1115.2亿港元，同比增长近三成。孔庆平表示，2013年“我们会争取两位数的增长，这是我们的基本目标”。

研究机构里昂的研究报告预期，中海今年的合约销售目标将升5%至1270亿元。

从规模上看，这显然并不能缩小与万科的差距。然而数据显示，2013年1月，中海地产当月销售面积达到93万平方米，环比增长了113.79%，同比增长了263.28%。该数据可谓惊人，但同期万科卖出了161.1万平方米的房子，环比增长了168.95%。

这与企业的发展模式相关，相比规模扩张，中海地产更看重盈利能力。以2013年1月的销售数据为例，当月万科的销售均价为11837元/平方米，而中海的均价为15860元/平方米。这也使得中海地产的1月销售额同比增长了2.74倍，而万科只增长了56%。

“我们会采取各种措施确保今年的净利润增长率在20%以上。”2009年初，在面临房地产低谷时，孔庆平首先考虑的是净利润增长率。

中海地产的内部资料显示，2000年至2009年，中海地产的净利润复合增长率达到46%，位居行业第一，即便是经济最为低迷的2008年，该数据依然高达20.8%。2011年中海地产的净利润达到125.5亿元，利润率达31%，是国内首个连续两年净利润过百亿元的房企，被誉为中国最赚钱的房企。

有趣的是，在最赚钱房企的背后，中海地产却频繁使用价格战策略。

在中海地产2009年造就了诸多地王后，中国房地产却进入了深水调控时代，2011年中海地产开始主动调整价格，当年10月下旬，上海中海御景熙岸项目从每平方米2.3万元下调至1.7万元，甚至引发了老业主到售楼处抗议。

其后，中海地产在深圳、南京、苏州、重庆等地都采取了积极的价格策略。就连气势逼人的长风地王，最后也选择低价入市的策略。

在业内人士看来，中海地产低价入市，目的是通过一系列加快周转的策略，减缓因为地王造就的资金周转率低的问题。

责任编辑：薛腾飞关键字：中海地产中海地产拿地中海地产销售翻倍中海地产图谋第一

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