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中海带头涨价量价齐升下行通道拐点出现？

扫描到手机各地楼市来源：青岛财经日报发布日期：2012-11-14 07:51 字号：T|T

摘要：近两个月来，深圳楼市出现多个新楼盘提价入市的现象。监测数据显示，今年3、4月深圳楼市的成交量，无论是一手还是二手，都明显回升，并逐渐达到去年平均水平。量价齐升，是否意味着原本处于下行通道的深圳楼市已出现拐点？

近两个月来，深圳楼市出现多个新楼盘提价入市的现象。监测数据显示，今年3、4月深圳楼市的成交量，无论是一手还是二手，都明显回升，并逐渐达到去年平均水平。量价齐升，是否意味着原本处于下行通道的深圳楼市已出现拐点？

房企老大涨价未遇冷

去年“限购”、“限贷”、“限价”三限政策累加发酵，深圳房企大鳄之一的中海地产率先迈出“降价”的步伐，位于深圳龙岗的康城国际和塞纳时光两楼盘以均价万元、降价10%~15%的幅度推出千套房源，让深圳大型新盘首度跌破万元大关。

短短一年后，曾经率先降价的带头大哥，如今却带头“领涨”。

今年4月，中海康城国际推出新一批房源，此次均价约在1.1万元~1.4万元之间，涨价幅度在10%以上，让不少置业者大跌眼镜。不得不提的是，即使是涨价入市，据称该楼盘开盘当日销售近五成，中海此次涨价也未遭市场冷遇。

无独有偶，5月11日，位于深圳坪山的万科金域缇香再推新盘，均价大概在1.1万元/平方米左右，价格同样上涨10%。5月19日，万科位于沙井的翡丽郡开售第二批单位，其均价从1.1万元/平方米，涨至1.3万元/平方米，涨幅18.18%。出人意料的是，金域缇香开盘当日售出九成，翡丽郡开盘当日更是售罄。

一二手楼“量价齐升”

事实上，房企老大的带头涨价，对业内起了示范作用。去年年底，深圳龙华片区因某楼盘以每平方米1.7万元的“低价”入市，使该片区房价普遍回落到每平方米2万元以下，不过到了今年年中，龙华片区房价再度跃居2万元以上。

深圳市规划和国土资源委员会监测数据显示，今年3、4月，深圳楼市的成交量无论是一手还是二手都有一个明显的回升，并逐渐达到去年平均的水平。据深圳中原地产统计，今年5月深圳188个样本楼盘的成交均价为187893元每平方米，环比上涨0.97%，同比下跌9.53%，这是连续3个月来出现价格环比回涨。

短期内恐难走出底部

“要注意的是，眼下涨价的都是万科、中海这类市场不景气时带头降价的开发商，而且还是当时降得最狠的。”对于房企老大纷纷带头涨价，美联物业深圳区董事总经理江少杰分析称，开发商应该是觉得市场回稳了一些，“这些开发商应该是之前价格降得多了，现在恢复到市场应该有的水平。”但这并不代表未来价格会开始上升，恐怕今年内都不会上涨。“深圳楼市的成交量在复苏，但相对长期来看仍是处于低水平的，现在只是在复苏状态。”中原市场研究部认为，最近统计出来的成交价上涨是受结构性影响，“以短期的价格回涨来判断未来价格上涨很不理性。”

世联地产华南首席分析师曹取认为，目前深圳的市场仍处于底部，短时间内还未能走出。有两个原因：首先，市场总体下行的趋势其实并没有改变；第二，楼市“小阳春”导致开发商可能信心有点足，所以对价格会更加坚持一点，“但这是一种市场买卖双方的博弈，有可能有一些城市确实在探底，但我不认为这个下降趋势已经是终结”。“5月份的成交不错，这时指望开发商继续大幅让利已不太现实。”曹取强调，但就此断定市场已经触底反弹也为时尚早，毕竟目前市场上消费者的心理预期还处于波动状态。

杨程

单价“地王”再挂牌上涨沪市土地市场现涨价苗头

在土地成交金额和成交量连续数月上涨后，上海的地价终于终结了此前的向下轨迹。即将于本月14日出让的浦东新区浦兴社区一地块，刷新了上述地块挂牌价的新高，较2011年2月上调了6.89%。

对此，21世纪不动产分析师罗寅申表示，目前上海已出现了地价微涨的苗头，新近挂牌的土地比年初已有2.2%的涨幅。该地块2011年2月，曾被上海景瑞投资有限公司以6.6亿元摘得，折合楼板价21362元/平方米，是2011年上海“单价地王”。其后，上述地块被退地，而今又以调高土地挂牌价格出让。

不同的是，2011年上述地块出让时，起始总价为4.5亿元，比现在的起拍价4.81亿元便宜3100万元。起拍价上调的背后，是上海土地市场开始出现的一轮价格上调走势。虽然上海土地价格整体走势保持温和的上涨，但上海的房地产项目在众多开发商眼中，仍具有投资价值。

责任编辑：薛腾飞关键字：中海地产量价齐升带头涨价楼市拐点