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如何理解2013年房地产调控政策的新指向？（4）

扫描到手机地产声音来源：全经联发布日期：2013-02-21 17:51 字号：T|T

摘要：调控政策的出台与房地产市场特别是房价的变化直接相关。数据表明，百城指数环比涨幅超过1%可能是政策出台的关键点。政府再次强调政策不放松，既可视为中央在“两会”即将到来之前给市场的“镇定剂”，也可视为下一届政府继续坚持调控从紧取向的指示灯”。

四、对石家庄楼市的影响？

一是对消费者的预期影响不会太大。调控已进行了两年多，调控成果稳定，没有出现大起大落现象。石家庄市2012年房地产市场，住宅类产品交易量同比上升达5.72%，住宅类产品需求量大，住宅类产品的交易额占总交易额的比例增了8%，增加近51亿元。房价上升超过10%。成交量的上升和价格变化使观望者的心理预期破灭。调控的结果并不像消费者预期的那样，房价大幅下跌，而只是控制了涨幅和涨速。石家庄市商品住宅、二手房住宅、商业用房涨幅均已接近或超过控制上限，对此消费者有了清醒的认识，变消极观望为主动出击，造成调控之年，销量不减、价格不降的局面。预计2013年购房者的积极性不会降低，人们担心收入翻番、CPI翻番，房价会更高。

二是石家庄处于城市化快速发展阶段，刚性需求大。房价与周围省会城市比较，属于价格洼地，房价仍有上升空间。预计2013年商品住宅不会超过400万平米供应量，供应相对偏紧。2013年上市供应量可能只有500万平米左右，仍显供应量不足。楼市均价为6300多元的状况会有一定幅度提升。

三是石家庄楼市应继续是稳定中发展的一年，呈现稳中有升的态势。2013年房地产市场有望继续保持以稳为主，保持房地产成交和价格一丝不动是不可能，如果把小幅波动作为稳定的话，整体市场有望继续保持以稳为主，小幅的波动。城市和企业的分化格局将继续延续。房地产市场内部格局， 2013年住宅市场销售、投资增速会好于非住宅。