上海：国五条影响逐渐弱化？

扫描到手机 地产声音 来源：东方早报 发布日期：2013-11-04 11:50 字号：T|T

摘要：眼下无论是限购还是“国五条”，影响都已逐渐弱化。购房者受土地市场升温及配套设施改善等因素影响，入市积极性也较高。而且，9、10月份，开发商配合火热行情加紧推盘。

对于上海楼市迎来的“金九银十”行情，21世纪不动产分析黄河滔说，眼下无论是限购还是“国五条”，影响都已逐渐弱化。购房者受土地市场升温及配套设施改善等因素影响，入市积极性也较高。而且，9、10月份，开发商配合火热行情加紧推盘。

据佑威统计，以10月的成交能力计算，上海新建商品公寓的去化时间仅为5.6个月，已低于7-8个月的供求平衡经验值。其中，套均面积在100平方米以下的刚需产品，去化周期仅为3.5个月，供求失衡尤为严重。

德佑地产研究总监陆骑麟认为，10月楼市成交量能达到如此高度，除了市场需求较大，开发商的推盘热情较高也是重要因素。

据21世纪不动产统计，10月上海市新建商品住宅新增供应面积达143万平方米，环比上涨2%，是去年同期新房供应量的2.3倍。

一波火热行情过后，上海楼市刚需库存进一步下降。

“房价年内仍可能上涨”　　　

据21世纪不动产的抽样调查，上海有74个楼盘在今年9、10月份及去年同期成交量均超过20套。这74个楼盘中，房价上涨的达67个，占比高达90.5%，涨幅中位数达17.5%。而在2012年同期，涨价楼盘的占比仅为34.8%，房价降幅中位数为2.9%。

陆骑麟认为，10月上海房价达到纪录高点，一方面与开发商普遍涨价有关，另一方面也与高端楼盘成交占比较高有关。10月上海市单价5万元以上的高端商品住宅占到成交总面积的5.2%，较9月的4.1%再提高。

据德佑地产统计，10月上海市单价在5万元以上的房源成交了322套，较9月增加了72套，是2011年以来该价位房源成交量最大的一个月。

21世纪不动产的统计还显示，今年“金九银十”期间，上海总价超过1000万元的豪宅成交了838套，是去年同期该价位房源成交量的2.2倍。

前述外资房企总经理判断，11、12月上海房价是否会继续上涨，要看开发商的心态。而简单寄望于开发商不涨价是不现实的，“年内房价上行仍是趋势。”

他认为，从目前的库存看，供求关系还是非常紧张，房价上涨压力明显，“政府应加大土地供应，鼓励开发商加快开发进度。但从去年包括今年的土地供应情况看，目前的土地供应不足以支撑当前的楼市需求。”

责任编辑：张燕凯 关键字：上海国五条

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