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上海买房基本靠“抢” 房价疯涨房东报价离谱

扫描到手机各地楼市来源：新民周刊发布日期：2013-11-02 09:26 字号：T|T

摘要：由于自贸区的4大区域中有2个设在外高桥，这里也是自贸区管委会的所在地，因此高桥板块受自贸区利好因素影响也最为直接。高桥板块9月合计成交二手房356套，环比(较8月)提升54.7%，高于同期上海市二手房市场24%的增幅。

除了住宅、写字楼，就连在房地产领域相当受冷落的物流、仓储和工业地产，竟然也成了抢手货。

住宅：房子基本靠抢

高桥镇位于上海浦东新区东北角，与1990年建立的外高桥保税区仅仅隔着一条杨高路。如今走在高桥镇上，如果听到一个人在打电话，他不是在说自贸区注册企业的事，就是说在附近买房的事。

由于自贸区的4大区域中有2个设在外高桥，这里也是自贸区管委会的所在地，因此高桥板块受自贸区利好因素影响也最为直接。高桥板块9月合计成交二手房356套，环比(较8月)提升54.7%，高于同期上海市二手房市场24%的增幅。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，自贸区主要涉及高桥、临港新城、川沙和祝桥住宅板块。9月份，上海二手房成交量涨幅排名前十的板块中，有6个位于浦东，其中就包括分别外高桥、临港和川沙。

21世纪不动产高桥店王经理告诉《新民周刊》，高桥地区在浦东一直属于房价洼地，2010年二手房均价也只有每平方米1万出头，整个板块75%都是1996年前建成的房子。而当自贸区宣布成立后的半个月，这一区域的二手房价格整体上涨了10%－20%。“最抢手的是小户型，有的涨了30%。”乘着自贸区的东风，生意好的时候，房子早上挂牌，晚上就卖了，门店9月的成交量也达到了平时的2倍。

进入10月以后，房东普遍捂盘惜售，还会报出离谱的价格。王经理说：“一套40多平方米的老公房都会要价130万。60平方米的开口160万，而去年同期这样的房子是在90万－100万。即便有客户想要付定金，房东就会跳价。现在高桥板块一般老公房均价都在每平方米2.2万-2.5万，是历年最高价了。”

中原地产外高桥分店经理宋沪雄告诉《新民周刊》，现在高桥板块的疯涨，挤走了一批刚需客，而投资客开始入市。“9月初一套97平方米的2005年建成的商品房挂牌价240万，9月底成交价290万。原来的刚需客已经凑不足首付，就拿刚才那套房子来说，现在同样户型的挂牌价是330万-340万。”宋沪雄说，10月下旬开始又有房源慢慢放出来了，上涨幅度没有之前那么大，但房价也不会跌。总体而言，高桥板块的二手房价在高位趋稳。

二手房供不应求，一手房也水涨船高。高桥板块9月开盘的1个楼盘，均价4.3万元/平方米，一个月就卖了131套房源；另一个楼盘8月底一期开盘时2.6万-2.7万元/平方米，二期在10月18日开盘时虽然价格上涨到3.2万元/平方米，也成了“日光盘”。

与此同时，临近自贸区洋山保税港区的临港新城受益也非常明显。据21世纪不动产统计，截至10月20日临港新城今年新房的成交量高达20.3万平方米，是去年全年成交量4.5万平方米的四倍多。而在自贸区正式落地后的9月份至今，该区域新房的成交量就达到7.6万平方米，占今年前8个月这一区域总成交量的六成，并超过这一区域去年全年的成交水平。

临港新城某个酒店式公寓，去年开盘时的报价仅9500元/平方米，平日里的成交并不理想，但是今年8-10月共计成交了近400套房源，成交价涨到1.2万元/平方米。滴水湖旁的2个项目，公寓基本售罄，仅有少量的别墅房源在售。

而距离自贸区上海浦东机场综合保税区不远的祝桥板块，二手房市场基本为刚需房，单价、总价较低，一房总价60多万元，两房总价80多万元，三房总价在130多万元。但在自贸试验区概念落地后，祝桥板块的二手房价格也出现了普涨，二手房均价在1.3万-1.35万元/平方米，短短1个月内涨了20%左右。购房者主要是在张江、唐镇、机场综合保税区工作的人。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，长期来看，随着自贸区模式的复制开来，届时对楼市的影响就不会仅仅局限在眼下自贸区的几个板块中了，资本弥散的机会很大。现阶段集中炒作的外高桥和临港板块价格带有一定盲目性，短期内涨幅过大，不仅透支了未来的升值空间，价格的夯实也需要时间去沉淀。后续买家应提高置业理性。宋沪雄相对乐观，他认为，虽然自贸区可能只有3年概念，但至少会导入一部分新人口，这就让住宅市场有了机会。

而DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏建议大家从“大浦东”住宅市场来看自贸区楼市。首先,“自贸区”的规划并非锁定一个集中型区域,而是分散在 “大浦东”沿长江一线 60 多公里的多个区域,这就预示着更多板块将直接获得这一重大规划利好的辐射影响。其次,从区域经济规划的叠加效应来看,自贸区将整体提升“迪士尼”、“后世博”等一系列规划的等级与辐射力度,“大浦东”绝大部分居住板块的市场价值潜力都随之提升。