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淘金上海自贸区：嗅觉灵敏者炒地、炒楼、炒仓库

扫描到手机各地楼市来源：时代周报发布日期：2013-10-18 07:32 字号：T|T

摘要：上海自贸区成立后外高桥板块一些二手办公楼报价则比政策发布前调高了30%~50%，租金目前已经涨到了3元/平方米每天，比政策公布前有20%~30%的涨幅。

外高桥基隆路9号，从9月29日开始门庭若市。

这里是中国（上海）自由贸易实验区管委会的所在地，10月11日下午一点半，在综合服务大厅二楼的演讲厅内已经座无虚席，在过道以及大厅的后部也挤满了人，200个座位的大厅被300多人塞得满满当当，30分钟后，由自贸区管委会联同区内工商、税务、海关部门举办的“自贸区业务说明会”即将开始。这已是自10月8日以来的第十场说明会了，当天的主讲人之一、自贸区管委会经济发展局的舒勇说：“每天三场，场场都像开演唱会，爆满。”

在演讲厅的对面，由办公区域临时改成的“业务咨询区”内，由海关、税务、工商等单位设立的企业单独咨询台正在接待来自各地的企业主。下午2点，号码牌已经发到500多号。

楼下的综合服务大厅，仅企业名称核准的业务量已达往日的30余倍。记者看到，下午1点，距大厅业务受理的工作时间还有半小时，排在拿号机前的等候队伍已经延伸出了综合服务大厅，来到了马路边，队伍足足有十余米长。

排在队伍中的人虽面露急色，却有着按捺不住的兴奋感，“我们都已经在区内或买或租好了公司注册地址，现在就等着名称核准，办理备案。”据自贸区官网介绍，按照一般程序，顺利的话，4个工作日就能完成注册。

占好位，犯瞌睡

10月11日，这天周五，是工作日，但从事机械器具制造的胡先生还是从浦西赶到了外高桥自贸区来“听课”。他所在的企业是做国内贸易的，但是有大量的进口需求，“虽然还没想明白进来自贸区能做什么，有什么好处，但周围很多人都说先进来看看再说，反正注册也不费事，两三万块钱的事。”在“听课”期间，胡先生还抽空接听了好几个客户询问订单的来电，终于没有等到讲座结束就先行离开。而胡先生一走，后面立刻替补上来一位女士，来自北京某律师事务所的律师，将笔记本摊在桌上，“终于不用站着做笔记了！”

虽然自贸区管委会举办的说明会场场爆满，但舒勇也注意到这样一个现象，很多人早早地来了，占好了前排的位子，可是听着听着就开始打瞌睡，“我们能理解，自贸区刚刚开始，投资者热情确实非常高，很多人都想抱着先进来瞧瞧的心态，先占个位子，之后怎样再论。”

正是这种“卡位”心理，炒热了区内的另一种行业。

从自贸区2号门进来，在通往自贸区管委会大楼的这一段马路上，有这样一群人，他们往往三五人集中，背着包，拿着一叠资料，随时向所有经过的行人送上“注册代理”“区内地址租赁”的名片和宣传单。现在，来自他们的报价是，租赁一个自贸区内的地址，一年2万。

“上午一个东北大姐，开口就要跟我们租十年，我说现在最多都是签两年，之后再根据市面行情调整的。这大姐也没说二话，还是跟着我们去看地方了！”一位中介从业者向记者透露，目前他们手头上的房源主要以写字楼、仓库为主，而且也已经不是来自大房东的一手渠道，“已经不知道是第几手了，一天一个价，国庆节前还有一些1.5-2块/平方米每天的报价，现在都是三四块钱了，有些胆大的都直接喊五六块了”。

来自中原地产的数据表示，外高桥板块一些二手办公楼报价则比政策发布前调高了30%~50%，租金目前已经涨到了3元/平方米每天，比政策公布前有20%~30%的涨幅。但仅仅是停留在报价上，从实际成交角度来讲，二手办公楼成交价并无太多差别，基本在1.3万~2万元/平方米浮动，但监测显示办公楼的入驻率比政策发布前提高了三成。