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如何理解2013年房地产调控政策的新指向？（2）

扫描到手机地产声音来源：全经联发布日期：2013-02-21 17:51 字号：T|T

摘要：调控政策的出台与房地产市场特别是房价的变化直接相关。数据表明，百城指数环比涨幅超过1%可能是政策出台的关键点。政府再次强调政策不放松，既可视为中央在“两会”即将到来之前给市场的“镇定剂”，也可视为下一届政府继续坚持调控从紧取向的指示灯”。

二、会议的中心内容，重提限购、限贷、房产税，坚决坚持房地产市场调控。

会议确定了房地产调控的五项政策措施，包括：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房，包括严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围等；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理等。

五个方面的具体政策依然延续了2011 年初国八条2的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制。

虽然限购等政策并不是新政策，但此次会议提出“已实施限购措施的城市，要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”，预计未来一段时间，限购政策仅在部分区域或房源上实施的城市可能会完善相关政策，其他城市也将严格执行已有政策，这将对市场短期运行带来一定负面影响。

本次会议作为两会前本届政府的最后一次重要会议，其所确定的坚持调控不仅是本届政府的最终表态，更是新一届政府继任后调控政策导向的提前表达。期待新一届政府为经济增长而放松调控已不切实际。毕竟，在经历房地产市场反复震荡、房价上涨过快之后，政府深刻认识到房地产市场和房价平稳对经济和社会稳定的重要意义。正如会议提到，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

预计未来房地产政策的两大方向：支持自住需求和抑制投机投资性购房两手都要抓，两手都要硬。限购、限贷、房产税作为本届政府调控政策的三大法宝，将在较长时间内得到新一届政府的坚持。