如何理解2013年房地产调控政策的新指向？

扫描到手机 地产声音 来源：全经联 发布日期：2013-02-21 17:51 字号：T|T

摘要：调控政策的出台与房地产市场特别是房价的变化直接相关。数据表明，百城指数环比涨幅超过1%可能是政策出台的关键点。政府再次强调政策不放松，既可视为中央在“两会”即将到来之前给市场的“镇定剂”，也可视为下一届政府继续坚持调控从紧取向的指示灯”。

如何理解2013年房地产调控政策的新指向？

——解读国务院20 日房地产调控会议政策的影响

国务院在本月20 日主持召开常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。

会议确定了包括公布房价控制目标、严格限购、差别化信贷等在内的五项政策措施，要求各地政府保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。

那么，这次会议精神对房地产市场的影响是什么？对石家庄楼市有何具体影响？

一、2013年房地产调控政策出台的市场背景是什么？

百城房价环比涨幅突破1%，新房成交同比增幅显著，“地王”再度出现。

调控政策的出台与房地产市场特别是房价的变化直接相关。数据表明，百城指数环比涨幅超过1%可能是政策出台的关键点。政府再次强调政策不放松，既可视为中央在“两会”即将到来之前给市场的“镇定剂”，也可视为下一届政府继续坚持调控从紧取向的指示灯”。

1、价格：百城住宅价格环比连续8 个月上涨，1 月份突破1%。

根据中国房地产指数系统对100 个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价连续8 个月环比上涨，1 月达到9812 元/平方米，涨幅明显扩大至1%，同比在上月止跌后继续上涨，涨幅为1.20%。十大城市二手房价格走势领先新房，涨幅更大。

2、需求：主要城市新房延续年底热销，代表房企销售同比增长超1 倍。

今年1 月，35 个代表城市周均成交517 万平方米，比2012 年全年水平高出16%，同比增幅超过2 倍，处于近年较高水平。2 月前3 周，代表城市周均成交量受春节影响显著回落至282 万平方米，但同比（含春节假期）仍大幅增长1.3 倍，市场热度不减。

3、 土地市场：量价同比增长显著，少数城市再现“地王”

2013 年至今，全国住宅用地分别推出和成交同比分别增长17%和7%，土地出让金涨幅超过60%，溢价率继续回升至15%，较去年同期大幅提高13.4 个百分点。值得注意的是，北京、上海、南京等热点城市优质地块得到开发企业热捧，中海、保利等企业纷纷拿地，北京一个月之内两幅土地均以近50 亿元的总价成交。

总体来看，近期房价地价反弹势头比较明显，政策执行层面将继续从紧，而今日国务院会议公布的五项措施更在中央层面进一步确认了2013 年房地产调控政策的大方向。

责任编辑：薛腾飞 关键字：国五条2013楼市调控杨凤斌杨凤斌解读楼市调控

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