石家庄置家网

如何理解2013年房地产调控政策的新指向？（3）

扫描到手机地产声音来源：全经联发布日期：2013-02-21 17:51 字号：T|T

摘要：调控政策的出台与房地产市场特别是房价的变化直接相关。数据表明，百城指数环比涨幅超过1%可能是政策出台的关键点。政府再次强调政策不放松，既可视为中央在“两会”即将到来之前给市场的“镇定剂”，也可视为下一届政府继续坚持调控从紧取向的指示灯”。

三、本次调控政策的出台有什么影响？

信号意义大过实效，主要表明要保持调控政策的连续性和稳定性。我们应持续关注两会后出台的落地政策。

调控政策本身未有突破，但信号意义强烈。两会前最后一次重要会议，视线再度聚焦于房地产市场调控，2008 年至今，本届政府以调控始，以调控终。在2013 年伊始房地产市场依旧火热的背景下，本次会议提出的五个方向，并未突破2011 年“国八条”的大方向，仍然延续限购、限贷、房产税等手段。但会议对房地产调控的再次坚持，彻底打消了市场对政策放松的幻想，“从紧”将是新一届政府在2013 年继续贯彻的基调，两会后新政具体落实值得关注。

市场调控非一朝可为，长效机制需待建立。我国的房地产市场历来受政策影响较为明显，尚未能通过市场化手段进行自我调节。我们认为，限购、限贷等手段可以在一定时期内较为有效地抑制投机投资需求，从而保护合理的自住及改善性需求，但从长远来看，在调节收入分配体制、全面提高人民收入水平的基础上，以增加供应，完善房地产税收体系等长效机制保障市场自身平稳健康运行，才能充分地、合理化地满足市场各类需求，真正达到房地产调控的目标。

短期来看，限购政策执行更加严厉，可能会给市场短期运行带来一定压力。但住房需求的根本动力仍在，只要房价平稳，经济平稳，市场需求依然广阔。正像会议指出的那样：“短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变”。中长期来看，经济发展、城镇化、收入水平提高等因素，仍是推动市场向上的原动力。未来十年，仍将是中国房地产市场的黄金期，但之前房地产业高周转、高杠杆、高利润的“三高”模式已经结束，分化、调整、转型将是未来十年的关键词，房地产平稳有序的上升发展将成为总体发展态势。