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张宏伟：“农地入市”背后的产业地产机会

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2013-01-21 07:28 字号：T|T

摘要：深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地，在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。

深圳获国土部特批农村集体土地放开入市。1月18日，深圳市政府就此举行优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件新闻发布会。

其中，深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地，在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。

深圳农村集体土地放开大量入市之后，未来深圳土地市场价格走势是否会因此而走低呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策的出台往往会促使资源向这些区域进一步集中，这就导致市场对于土地资源需求的增加。很简单，按照道理来讲谁也不会在价值相对较低的时候出手，也就是说，市场要获得土地资源，就要以相对比较高的价格才能获得，因此，这个时候不会因为农地入市土地市场整体供应增加了，土地市场会降价，反而，会因为短期内的政策刺激效应与农地短期内不会大规模入市而导致价格进一步上涨。

那么，根据深圳市政府优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件，深圳农村集体土地放开入市之后，对于产业地产、工业地产来讲面临哪些机会？

其中，最重要的还是要看供地模式与政策上有哪些倾斜，我们看到，政府在解读文件时的第一个关键词就是“差别化”，指的是就差别化供地、差别化地价、差别化管理模式。这个“差别化”的工作思路是，“有扶有控、有保有压，以结构性、差别化的土地供给，引导空间资源向产业转型升级的重点方向、重点领域、重点行业和重点企业配置。”对于战略性新兴产业、现代服务业等符合深圳产业发展导向的产业，在地价政策、配套用房、土地供应等方面，体现“扶”和“保”。

而在之前，国土资源部日前发布《国家级开发区土地集约利用评价情况（2012年度）》，对341个国家级开发区的土地利用状况开展了第三轮开发区土地集约利用评价工作。

国土资源部要求编制开发区土地节约集约利用专项规划，细化各类用地节约集约利用要求，引导产业用地紧凑布局、集约发展。同时，也提出支持战略性新兴产业发展，研究制定差别化政策。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，国土资源部研究制定差别化地价、供地政策，深圳市政府优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件等的出台，从土地资源上支持战略性新兴产业发展，对于我们国家加快转变经济发展方式，促进资源节约，继续大幅降低土地消耗强度具有一定的市场引导作用。在未来，战略性新兴产业相关产业园区地产的选址、开发、运营将成为市场热点。