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城镇化？别高兴的太早（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-01-16 17:16 字号：T|T

摘要：近来疯传一个涉及资金达到40万亿的《全国促进城镇化健康发展规划(2011—2020年)》将要在两会前通过，闻此规划，地产业者无不欢呼雀跃，乃至奔走相告，更有媒体刊出城镇化将扮演地产业救世主，引领未来“白银十年”。

房地产是受益者绝非主导者

房地产将从城镇化中收益

分析人士指出，新型城镇化的推进将为房地产行业带来利好刺激，中小城市受益尤其明显。中国房地产在经历了十数年的“黄金时代”以后，藉由国家推进新型城镇化战略的机遇，将迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十年”。该分析人士还表示，已抢先入驻二三线城市的品牌房企也将迎来利好，部分企业如恒大等房企已经表现明显。

业内有关人士表示，观察近年业内动向，诸如万科、恒大、保利、绿地、中海等一线房企都开始积极往二三线城市发展转变,未来中小城市房地产行业将迎来发展契机。据了解，去年包括万科、恒大、中海、招商等在内的一线房企，在二三线城市成交多宗储备地块。其中，恒大累计进入128个城市，拥有231个大型项目和1.47亿平米土地储备，在建工程面积达到3800万平米，是全国进入城市最多的房企。

由此可见，城市化将带来空前机遇，二三线城市作为此番城镇化推进重点，必将获得更多关注，房地产业发展，大型房企也将下潜至二三线甚至四线城市进行开发。

大型房企下潜二三线城市带来的也会带来一些问题，最严峻的可能是就极大压缩了中小房企的生存空间。限购三年，地方性中小房企刚刚在12年底逐步复苏，如果城镇化闸门一开，一线房企大量涌入二三线城市，那么对于中小房企的冲击将是足以致命的，肯定会有大量中小企业被兼并重组，大型房企也将空前聚集产业资源，甚至出现一家独大的垄断性局面。

城镇化更重要是人的城镇化

也许房地产业发展将是城镇化的重要指标，但更重要的是人在进行城镇化，将农民接进城市，由村民变成市民，打破城乡二元经济体系，才是城镇化的要义。显然，房地产只是其中一环，在这个过程中社会成本的投入才是大头，教育、医疗和各类社会福利将占去投入的重要部分，相对这些，房地产建设和建设中涉及的资金只能是小头。

城镇化不是圈地运动，但必将使更多农民失去土地，走进城市，一方面要在土地的征地、收储和拆迁当中，维护正义，保障公平，使城镇化文明的平稳进行；另一方面，在失去土地进城后能够享受城市居民该有的教育、医疗和社会保障，这才是城镇化的根本！

城镇化的根本是给人更多发展，让广大农民进入城市，获得更大发展空间，进而平衡城乡经济，绝不是将农村地区简单的房产化，将农民由自家平房赶进高楼大厦绝不是实现城镇化。当前中国农民相对贫穷，农村相对落后，如果要求城镇化的新市民按照现在城市居民的要求来购买商品房，肯定是不合时宜的，如果开发商对城镇化新居民售以高价，不但会受到社会道德上的谴责，一定也会受到更严厉政策的管控，反倒得不偿失。同时开发商也左右不了城镇化，因为还没有哪个开发商会建设基础设施，提供社会保障，而这些才是城镇化的根本。

十年城镇化规划，不会有人奢望十年就能打通城乡壁垒，打破二元经济，同时也不要奢望城镇化能解放房地产，毕竟房地产只是受益者之一，而不会也不可能成为主导者。房地产业将积极参与城镇化，为之喝彩并从中受益。