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限价房小区生活成本倒挂费用高于周边商品房小区（3）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2013-01-14 08:14 字号：T|T

摘要：记者深入海淀、丰台、通州等地多家限价房小区探寻发现，不仅停车费，一些限价房小区的物业费也存在与附近商品房倒挂现象。不少业主与物业公司发生纠纷，并呼吁政府部门对限价房各项收费予以限价。

◎其他倒挂

配套私立园业主上不起

北京首家限价房小区旗胜家园位于北五环西三旗，2009年入住，共4860户业主，有多达1500多名学龄前儿童。在该小区的教育配套中，原本有的一个小型幼儿园，但最后却入驻了一家私立幼儿园。“既然是限价房小区，就该建收费便宜的公立幼儿园。”业主们纷纷呼吁。

自该幼儿园于2011年发布通知招生至今，仍有数十位业主代表携带千余户业主的签名，向北京市教委、市政府信访办等相关政府部门反映，以期清理这家收费高达每月2500元的幼儿园，建设配套公办幼儿园。据了解，业主们的努力终于推动了事情的进展，在市政府及各级教育部门的努力下，该幼儿园的收费降到了每月1600元。

然而，该幼儿园降低后的费用仍不能让业主们满意，一是直至目前，该幼儿园未取得办学资质，二是幼儿园收费仍高于周边商品房小区。“我们小区的这家幼儿园很小，条件一般，而旁边枫丹丽舍是个商品房小区，人家的鑫星草幼儿园，收费是每月800元到1000元。”业主们反映，小区里有不少业主将孩子送到小区外面的幼儿园。

昨天，该小区业委会负责人肖女士介绍称，小区业委会新近成立，目前正就该幼儿园的办园资质等情况进行了解，以切实解决业主子女的入园问题。

■专家说法

限价房业主接受高收费属无奈

社区专家张大宪认为，关于限价房的物业收费，应根据该限价房小区周边情况以及该小区的电梯、绿化、安保等设备设施综合情况来定价。在综合比较前提下，如果存在物业费价格倒挂现象，这是不合理的。

张大宪称，取得限价房资格业主在签订购房合同和物业服务合同时，同购买商品房时角色不一样，“买商品房时，看到某一条不能接受，我可以放弃选购别的小区，但取得限价房资格很不容易，一旦不签字放弃，就意味着丧失了购房资格，失去了购房机会，所以限价房业主只能被迫签订具有一定霸王条款性质的合同，并接受了高价物业费”。张大宪认为，在物业费、停车费及小区教育、文化等配套收费方面，国家相关部门应该出具指导性意见予以规范，“可以成立动态监管机制，专门研究不同类别的房产，出台管理价格指导价”。