石家庄置家网

保定：楼市悄然下行刚需难成支撑（2）

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-10 06:59 字号：T|T

摘要：一位业内人士称，受国家调控政策影响，很多购房者都在持币观望，2012年保定楼市成交量“低位运行”，而像小刘这样的“刚性需求”群体，在很大程度上支撑着2012年的保定楼市。

市场

多家售楼部门庭冷落面对“巨惠”消费者不买账

在南二环河北农大新校区附近的“秀兰城市美地”接待中心记者看到，偌大的大厅内只有一位市民在向工作人员咨询楼盘情况。

一名工作人员称，秀兰城市美地于2013年6月份交工，现在每平米均价为4680元，一百平米左右的房源充足，小区北边就是河北农大校区。现在该公司推出了优惠活动，贷款买房的话，首付40%中的20%，秀兰地产可以帮业主垫付，在房子交工时，业主补齐即可。

记者看到，即便是有如此优惠的条件，接待中心也没有多少人前来咨询。

记者先后又来到南市区三丰路与北史庄街交汇处的豪景南苑、新市区盛兴西路与乐凯大街交口附近的丽景溪城等，多个2012年下半年交工的楼盘看到，这些楼盘的接待中心也是冷冷清清，楼房的价格每平方米多在5000元—6000元之间。

一位业内人士称，从保定房价上来看，北市区和高新区比南市区的价格每平方米高出1000元左右。从2012年的销售形势上看，保定这几个区整体都比较“困难”，已经开盘几年的房子，即便持续搞很大的促销优惠活动，到现在还是没有卖完，可见销售形势的严峻。

二手房

全年价格震荡上行观望之下交易量同比跌六成

房价网2012年保定二手房房价走势图上显示，从2012年1月15日开始，保定二手房均价从5579元开始直线小幅下跌，到2012年2月5日，随着全国楼市的回暖，跌至5200元/平米谷底后开始小幅上扬。

2012年2月至7月，保定二手房每平方米均价在5200元至5500元之间小幅波动。从7月开始，房价出现快速上扬的趋势，到8月12日，保定二手房均价上涨至5986元/平方米。

宏观大势2012坚持房地产调控不放松专家建议应拓展百姓投资渠道

尽管楼市调控政策并未松动，房价压抑不住的上涨冲动仍然引发了管理层的高度重视。住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。国土资源部办公厅也于日前发出紧急通知，要求逐宗核查非新增建设用地，凡少报或漏报的非新增建设用地，将直接按违法用地计入比例。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，老百姓投资渠道狭窄，投资回报率低，所以大家都愿意把钱投在房地产上。商品住宅的“去投资化”，根本措施是发展资本市场，提高利率水平。“要在需求和供给两个方面进行根本性改革。”汪涛表示，楼市有很大的投资性需求。所以首先要拓宽投资渠道，发展资本市场和债券等；其次要提高其它投资回报率，包括银行利率；最后，普遍征收的房产税可以不高，但应该有，至少中高档房子和存量房要缴税，这样老百姓会因多余住房持有成本，考虑把多余房源租出去，这样，市场供应多了，需求就会弱一些。而在供给方面，各地政府是城镇土地的垄断供应者，不会为市场增加供给，它会起到一个抬高价格的作用，使土地相对稀缺，所以供地制度需要改革。