石家庄商品房价格降幅回落 成交量稳中有降（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：石家庄日报 发布日期：2013-01-08 07:25 字号：T|T

摘要：从市住房保障和房产管理局召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上获悉，近三年来，我市商品住房成交均价涨幅有所回落，商品住房成交量稳中有降，二手房成交量保持平稳。

 二手住房成交面积基本平稳

数据显示，2010年至2012年我市二手住房成交面积为352.59万平方米。其中，2010年成交面积为138.49万平方米，2011年成交面积为89.44万平方米，2012年成交面积为124.67万平方米。2010、２０１１年同比均出现较大幅度下降，降幅分别为３５.28%、35.42%，2012年二手房成交面积同比出现39.39%的大幅增长。而2010年、2011年、2012年二手住房成交均价分别为4371元/平方米、4671元/平方米、5087元/平方米。

从中不难看出， 2010年、2012年两年里，受宏观调控影响，即便是“金九银十”时期二手房成交量也相对减少，而2012年，在调控政策及信贷政策等都对刚需、首套房有倾斜的影响下，我市购房刚性需求入市，且许多购房者将目光从商品房转向了二手房市场，从而直接带动了二手房市场成交量的较大幅度增长，成交均价则基本保持平稳。

100平方米左右房型成交量最大

从售房户型面积上来看，我市商品住房成交户型平均面积呈逐年递增趋势，其中80至140平方米户型最受青睐，占据了成交市场的70%以上。

业内人士分析表示，长期以来，省会消费者大多数是以解决基本居住为主的刚性需求为主，因此一百平方米以上户型已成为主力户型，同时，大户型商品房将受到越来越多消费者的关注。

市住房局提供的2012年商品住房成交情况显示，面积120至140平方米户型，占据了省会房地产市场的主力，达到了31.54%，受青睐紧随其后的户型面积为140至180平方米，占比达到13.42%。

纵观省会近年来房地产市场成交面积情况，2010年、2011年、2012年成交商品住房户型的平均面积分别为110平方米、115平方米和120平方米，成交平均面积连年递增。

业内人士分析表示，近三年来，面积为80至140平方米的商品房始终占据了我市七成以上的房地产市场成交量。

随着城市化进程的加快、消费者生活水平的提高以及宏观调控政策“限购措施”的影响，一百平方米左右的户型成为了刚需购房者的首选，同时，大户型也正在受到越来越多消费者的欢迎。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄商品房价格石家庄商品房成交量石家庄房价

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