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“议发展话共赢”高峰论坛暨
2012年石家庄楼市数据分析报告册发布会成功举办（9）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2012-12-20 19:11 字号：T|T

摘要：12月20日，以"盘点2012·稳中求发展”为主题的 “议发展话共赢”楼市高峰论坛，在林荫大院售楼中心会议室举行。此次高峰论坛会由石家庄市房地产业协会、石家庄房地产市场研究中心主办，智联传媒、石家庄新闻广播承办。房地产界领军人物齐聚一堂，回顾与总结2012年房地产行业发展，把脉当前房地产市场发展脉络，对 2013年政策与房地产市场进行前瞻性展望，运筹新一年的决胜之道。

河北新东方房地产开发有限公司执行总经理史晓辉发言

史晓辉：现在新征地的工作都停下了，因为网络上说有10倍的收益，这也只是这么一说，没有细说这个问题。所以你现在拿地，农民根本不给你签字，万一明天要涨了呢。指标还是有成本的，谁也不给你组卷，所以明年肯定得涨，地少了，价能不涨吗？现在的土地，市中心的地价高，东开发区的标准是征耕地，一亩地给村里是给到14.5万元，乡里还要提点，真正到农民手里是9.2万。现在的政府方案是14.5万，做了方案了突然进不了点，就是政府想给农民给不了，买了地、交了钱，进不了点。现在的政策非常不清楚，第一要推房产税，第二要整合交易环节的各项税费，是要打压房价。现在又出了一个补贴土地收入10倍的修改细则，这个还没有完全确定。我觉得这几个月的政策有点脱节。

赵二田：我觉得二手房市场从全国到石家庄都是一个非常好的市场，因为今年跟去年相比，还是有一个增长的，包括北京的购房的恐慌，一周大概是3000套的交易量，一月份不到500套，三月份以后到现在每个月都是1000多套。从2010年4月份调控，对刚需有一个很大的打压，因为去年十月份量成交量特别低，然后到12月份有一些回暖了，今年从二月份开始，整个的二手房市场还是比较活跃的，但是从价格上来说，不像一手房的价格增幅超过20%。二手房市场的价格增幅在12%左右，还是比较稳定的。因为各个区域的板块不太一样，但是总的看，基本是比较平稳的。从2009年到现在，涨幅比较快的时候是2009年、2010年，从2010年到现在还不是很快。

对明年的市场，我觉得二手房市场还是一个比较稳定的市场，不会出现一些大起大落，包括一些人在说市场的软着路，作为政府也不会让房地产市场出现硬着陆。现在讲“住有所居”，包括城市的承载能力，对房地产市场的一个微调，包括节约土地，从这些方面都是对整个市场调控的政策越来越趋于理性化，一开始说调控，大家都在观望，现在来看，房价不仅没有降，还是在增长。现在各个城市在往上报的时候，北京的增长幅度是比较大的，因为前两天我们参加了一个论坛，据北京城建首拍他们的一些盘，在北京涨幅超过了30%，所以我觉得二手房市场还是比较稳定的，在未来几年的发展不会出现大起大落的。