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“议发展话共赢”高峰论坛暨
2012年石家庄楼市数据分析报告册发布会成功举办（13）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2012-12-20 19:11 字号：T|T

摘要：12月20日，以"盘点2012·稳中求发展”为主题的 “议发展话共赢”楼市高峰论坛，在林荫大院售楼中心会议室举行。此次高峰论坛会由石家庄市房地产业协会、石家庄房地产市场研究中心主办，智联传媒、石家庄新闻广播承办。房地产界领军人物齐聚一堂，回顾与总结2012年房地产行业发展，把脉当前房地产市场发展脉络，对 2013年政策与房地产市场进行前瞻性展望，运筹新一年的决胜之道。

第二个就是关于政府，我们觉得政府应该做好关于城市的配套的一些设施，自愿性的配套要有，比方说电水气等。今年的暖气供暖，比去年普遍要冷。项目越来越多，供暖投资大，政府要帮助配套，满足开发商的开发步伐。这样的话才能把我们的商业做大做强，品质才能提高。石家庄的项目很多，但是真正的满足不同阶层的产品非常少。高中低项目全有，这没有很精准的定位。换句话说，石家庄对人的精准的定位也不准。到了这个层次，石家庄的房地产市场才更好。

赵二田：我觉得大家说得挺好的，现在的综合体，包括投资商业的，这个商业是非常耗钱的，我们现在等于是把住宅的钱卖了，留做酒店，就是把住宅这块钱都补到酒店里了。这就是说第一个投资很大，第二个酒店服务业的人很难招，再一个管理起来很麻烦。比如说国际大厦在石家庄很好了，但他一年的利润也很低，并且它还是上市企业。现在有很多专业市场，比如万科就做住宅，华强做电子的专业市场。如果都是做这个综合体都是综合体，这很难把质量做上来。做动态的时候对业态的定位是很关键的，刚开始的时候是可以的，但在运营的过程中是很大的问题。

在发展当中不同的阶段，需求也不太一样。到外面去看看其他城市的发展，第一个是环境确实比较大，第二个是从精细程度上也很高。但是在石家庄，大一点的企业还不错，但是一些小企业还是不太好。这也是城市发展的阶段不一样，需要和产品、包括政府导向都不太一样。对未来的发展，不管是城市的交通还是商业的兴起，都是需要时间的。

江南：我觉得有一个好消息，我也看了中央经济工作会议上专家的点评，我觉得有几个特别好的地方，李稻魁就说城市化率刚刚突破50%，是在高速发展期，再过20年达到70%才进入稳定期。

李水源：商业地产的情况，我也发表了一下自己的看法，目前石家庄的地产还有一定的缺口，按照国际惯例，上海已经达到了2.31。保守估计的话，还有300万平米的发展空间，我们石家庄存在一个供需不合理的情况，主要是南重北轻，东重西轻。应该从西北角、西南角发展，市政配套要进一步完善。再一个就是建立一个大型的商业综合体，这还是有发展空间的。将来有兴趣搞商业地产的话，从这样的区域选择比较好。

目前新火车站给哪些行业带来商机呢？一个是公交，再一个是长途运输业。市内公交也拓展了很多线路。还给一些快捷、便民的服务提供了发展机会。还有一个就是广告业。我的观点在火车站周围向来不是理想住宅所选的位置。我了解到，比如说小火车站周围，40平米左右的都是准备投资的，为周边的商户提供方便的居住条件。包括现在有些项目有些定位不太合理，比如说中山华府，它在离闹市区建一个200多平米的华宅是不合理的，虽然跟天滋嘉鲤一路之隔。这就是一个产品的定位不准确。

江南：未来可能要做一个大的产业园区。是模仿成都的宽窄巷，

李水源：最后总结一句话，我也请石家庄房地产市场研究中心提供一个数据，包括石家庄房地产的上市量、容积率等数据，大概在一月中旬左右提供，到时召开发布会提供给各位，为大家提供一份详细的房地产市场分析。

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