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“议发展话共赢”高峰论坛暨
2012年石家庄楼市数据分析报告册发布会成功举办（12）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2012-12-20 19:11 字号：T|T

摘要：12月20日，以"盘点2012·稳中求发展”为主题的 “议发展话共赢”楼市高峰论坛，在林荫大院售楼中心会议室举行。此次高峰论坛会由石家庄市房地产业协会、石家庄房地产市场研究中心主办，智联传媒、石家庄新闻广播承办。房地产界领军人物齐聚一堂，回顾与总结2012年房地产行业发展，把脉当前房地产市场发展脉络，对 2013年政策与房地产市场进行前瞻性展望，运筹新一年的决胜之道。

杨凤斌：后面这几个话题我总结了三点。接着上次发言的结论，由于十八大召开，房地产发展也会迎来新的时机，它将呈现三大变化。

第一点，就是受到政府市场环境的变化，在房地产竞争格局中，优胜劣汰的趋势将会更加凸显。

第二点，就是房地产市场会在统一区域呈现多产品错落的情况，像住宅产品向精品、高品质提升会成为一个趋势，商业地产的发展势头会更加强劲。这里面涉及到新客站，我感觉它会给石家庄带来突出变化，推出石家庄新的、大的商业格局的变化，形成一个大的商业圈，表现在二点，第一，对石家庄的商业布局将更加完善，覆盖面宽了，商业的业态就会更加丰富；第二，商业多了，居民的生活会更加方便。当然附加的火车站周围的商品房可能相应的升值潜力会增加。

第三点，城镇化变化成为未来发展的重点，这里面涉及到两点，一个是城镇化数量的扩展，所带来的房地产市场更多的落点和焦点转移的现象；第二个就是城镇化的质量发展方面。原先我们的城镇化发展有一个不足的地方，也是现在提倡的地方，就是防止城市空心化，不是简单的数量和城镇面积的增加，更重要的是你以产业为基础，不是简单的城镇数量增加，重要的核心是人口的城镇化。所以说，这个才落到楼市的多样化向产业地产成为房地产转型的方向和契机。这里面包括了养老地产和旅游地产、文化地产等等。

苏风彦：我补充一点，火车站我不看好。大家回顾以下，石家庄的商业地产，在火车站附近的所有经商客户没有成功的。就是凡是在南侧的没有成功的。新火车站将来也会面临这个问题，石家庄北站就没有兴起商业体。这是大的宏观上的判断，肯定有自己的观点。过去只有火车运输，没有别的渠道，这跟物流有关系。但是现在用不着这个，现在的商业形态在发生着非常大的变化。

史晓辉：说到商业我说说自己的观点，虽然大的酒店不成功，但是像如家等连锁的酒店的回报率真不敢相信，开房率达到100%。

苏风彦：商业的综合体有点大跃进，住宅这块国家有点打压。

江南：今天的发言都上升到城市发展的高度了，杜总您沉默半天了，您说说吧。您怎么看交通枢纽的升级？

杜川庆：石家庄又在走老路，在新的火车站附近做一个大的商业，确实又在走南三条的路，商业必须配置生活。像是正定小商品城，包括现在做的两个大型的商业，结果会是什么样？我们拭目以待，我们不看好他们市场的存在。现在同时出现了4个大型的原有的商业业态出来，对于石家庄来讲，确实是发展的步子迈的太大了。再一个作为石家庄，这种楼市的业态，现在讲规划匹敌的话，很少单纯批一个纯的商业和住宅，全部都是综合体。这对石家庄的消费力确实是一个很大的考验，因为城市发展还没有到这个程度。作为一个城市规划对整个城市发展的问题，到底做成一个什么样的城市，大到哪？什么地方大？怎么把商业不仅要建出来，还要经营好、管理好？要把石家庄变成一个投资的增长点，变成一个促进内需的有利的堡垒这种东西，而不是光建出来不管了。

我们也有酒店，但是5年也收不回来，还不如真正地投资、租赁出去。真正的这种高端的，真正的多一些有规划性的，做一些大型的商业，以后来带动一些周边的发展。商业要分分层，那些适合做大的配套？哪些适合做一些产业性的？应该有一个很好的规划。作为地产开发，根据这种规划进行项目的开发是很必要的。